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上海楼市观望气氛浓
更新时间：2011-12-19 14:12
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【摘要】目前，房地产市场的各方面都需要观察，但“稳住”一年来的宏观调控效果应该是当前政策面的主基调，继续大幅度地加码的可能性很小。房地产调控政策的目的是将房价稳住，然后通过连续几年较大幅度提高劳动者工资来消化高房价，不会一下子让房价暴跌到人人都买得起的程度。
限购使人力资源、劳动力资源画地为牢，延缓了中国市场经济所亟需的税收改革进程，在调控房地的同时，地方土地财政未受触动就是例证。
等等，再等等，再等等，在楼市一再调控下，市民在希望和观望中一再纠结：是不是要买房？什么时候买房合算？房价跌了吗？怎么又涨了点？国家统计局上海调查总队昨天公布了《房产新政下本市市民购房意愿调查报告》，报告显示上海市民买房观望气氛仍浓，约半数受访者想买房，可近3年无计划。
根据调查，本市购房需求呈现年轻化和老龄化趋势。30岁以下和60岁以上的受访者购房意愿较为强烈，计划3年内购房的比重均在27%~28%。30岁以下人群，正值成家立业阶段，购房是他们面临的迫在眉睫的现实问题，因此购房意愿强烈。工作年限短、学历高、职业相对稳定者购房意愿更为强烈。调查显示，工作年限5年以下的年轻人中，有30.5%计划3年内购房，其中16.9%计划一年内购房；本科及以上学历者，近三分之一计划3年内购房，其中17.4%计划一年内购房；从事管理岗位和专业技术岗位工作者，有36.7%计划3年内购房，其中22%计划一年内购房。
60岁以上受访者的购房意愿高且较为明确，有27.9%计划3年内购房，其中约20%计划一年内购房。这部分人群购房意愿强的主要原因与其适龄子女即将进入婚嫁阶段有关。
改善现有住房、安家置业等刚性需求是市民购房的主要动力。计划3年内购房的受访者，除了改善居住条件这一普遍需求外，其购房目的呈现明显的年龄特征，45岁以下主要是购置婚房、成家立业，而45岁以上则偏向于为子女购房。
有25.9%的受访者表示，目前，无购房计划，其中，有53.1%表示，房价高、无力负担首付；17.5%表示，还贷压力过重、影响正常生活。因此对大多数无计划购房者而言，面对房价高、负担重的现实，打消购房念头实属无奈之举。
收入低、无法承受目前高房价的人群迫切希望扩大保障性住房范围，尤其是早日实现公租房的建设与分配，以改善居住条件。调查显示，在不打算购房的受访者中，有14%盼望通过各类保障性住房政策解决住房问题。房价因素对投资投机性购房影响相对较小，调查中，仅有4.8%的受访者不购房是因为房价过高，升值潜力不大。
由于银行信贷规模受到资本金不足制约，各家商业银行下半年都将竭力收缩房地产按揭贷款，开发贷更会接近零增长，加上二三线城市限购因素，下半年房价将继续下跌，但房价长期暴跌可能性不大。
慧择提示：风险是到处存在的，一定不能存有侥幸心理，做好必要的风险保障很是关键，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】目前，房地产市场的各方面都需要观察，但“稳住”一年来的宏观调控效果应该是当前政策面的主基调，继续大幅度地加码的可能性很小。房地产调控政策的目的是将房价稳住，然后通过连续几年较大幅度提高劳动者工资来消化高房价，不会一下子让房价暴跌到人人都买得起的程度。
限购使人力资源、劳动力资源画地为牢，延缓了中国市场经济所亟需的税收改革进程，在调控房地的同时，地方土地财政未受触动就是例证。
等等，再等等，再等等，在楼市一再调控下，市民在希望和观望中一再纠结：是不是要买房？什么时候买房合算？房价跌了吗？怎么又涨了点？国家统计局上海调查总队昨天公布了《房产新政下本市市民购房意愿调查报告》，报告显示上海市民买房观望气氛仍浓，约半数受访者想买房，可近3年无计划。
根据调查，本市购房需求呈现年轻化和老龄化趋势。30岁以下和60岁以上的受访者购房意愿较为强烈，计划3年内购房的比重均在27%~28%。30岁以下人群，正值成家立业阶段，购房是他们面临的迫在眉睫的现实问题，因此购房意愿强烈。工作年限短、学历高、职业相对稳定者购房意愿更为强烈。调查显示，工作年限5年以下的年轻人中，有30.5%计划3年内购房，其中16.9%计划一年内购房；本科及以上学历者，近三分之一计划3年内购房，其中17.4%计划一年内购房；从事管理岗位和专业技术岗位工作者，有36.7%计划3年内购房，其中22%计划一年内购房。
60岁以上受访者的购房意愿高且较为明确，有27.9%计划3年内购房，其中约20%计划一年内购房。这部分人群购房意愿强的主要原因与其适龄子女即将进入婚嫁阶段有关。
改善现有住房、安家置业等刚性需求是市民购房的主要动力。计划3年内购房的受访者，除了改善居住条件这一普遍需求外，其购房目的呈现明显的年龄特征，45岁以下主要是购置婚房、成家立业，而45岁以上则偏向于为子女购房。
有25.9%的受访者表示，目前，无购房计划，其中，有53.1%表示，房价高、无力负担首付；17.5%表示，还贷压力过重、影响正常生活。因此对大多数无计划购房者而言，面对房价高、负担重的现实，打消购房念头实属无奈之举。
收入低、无法承受目前高房价的人群迫切希望扩大保障性住房范围，尤其是早日实现公租房的建设与分配，以改善居住条件。调查显示，在不打算购房的受访者中，有14%盼望通过各类保障性住房政策解决住房问题。房价因素对投资投机性购房影响相对较小，调查中，仅有4.8%的受访者不购房是因为房价过高，升值潜力不大。
由于银行信贷规模受到资本金不足制约，各家商业银行下半年都将竭力收缩房地产按揭贷款，开发贷更会接近零增长，加上二三线城市限购因素，下半年房价将继续下跌，但房价长期暴跌可能性不大。
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