保障房仍是房价调控杀手锏

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　　【摘要】面对中国日益上涨的高房间，保障房、廉租房、经适房就成了是解决低收入家庭和困难家庭的住房问题。对于目前的房价，住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011年中期策略会上表示，目前房地产政策不会出台更严厉的政策。
　　王珏林指出，未来一段时间房价很可能仍会处于“上不去，下不来”的状态。房地产的调控尚未达到理想状态，未来会加大力度落实已有政策，尚未考虑出台更严厉的措施。对于理想状态的界定，他表示，住建部内部并没有定量的标准。
　　王珏林表示，加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一。目前保障房建设的难点有三，一是认识到位难，二是资金筹措难，三是分配管理难。其中，分配公平是最关键的环节。住建部未来将采取长期跟踪检查的方式，进行保障房分配资格认证，并会持续检查分配条件是否长期符合要求。同时将建立奖惩机制，严厉惩处违规行为。
　　同时王珏林表示，保障房的资金筹措不能完全依赖政府，除政府独建外，还将采取配建式和出让经营权等方式解决。配建式指，政府在出让土地时，同时要求开发商保有一定比例的保障房用地。出让经营权指，开发商建设保障房，并在一定时期内享有保障房的经营权，以便收回成本并取得一定利润。
　　王珏林指出，为稳定房价，目前保障房与商品房用地供应均同比增长，保障房用地的供应，并没有令商品房用地萎缩，保障房建设并不会抑制房屋供给总量。他指出，2011年全国计划供应21.8万公顷房屋用地，比2010年多增加了2.93万公顷，其中保障房多供应1.16万公顷，商品房供应增长量略多于保障房，也就是说两者各增加了1万余公顷的用地。
　　标普将中国房地产前景预期下调至负面
　　6月15日，国际信用评级机构标普在一份对亚洲房地产市场的分析报告中将中国房地产市场前景预期从稳定下调至负面，同时维持对其他亚洲国家房地产市场的稳定评级。
　　尽管中国的房地产企业在过去五个月的销售业绩不错，但愈见收紧的信贷政策和调控政策令标普对中国房地产市场前景做出了悲观预期。
　　标普认为，在未来的6~12个月，对中国房地产企业的负面评级将越来越多地出现。标普信用分析师符蓓称，"在高杠杆率较高且市场竞争十分激烈的环境下，任何在销售收入上的下滑都将大大影响开发商的现金流保障".
　　标普指出，从抑制房地产需求的限购令范围扩大，到影响供需双方的紧银根举措，目前没有看到提振房地产市场的因素。预计未来6~12个月中国房地产价格可能会有10%左右降幅。
　　房地产行业的快速增长与国家的不控制或者控制不力有着很大关系，很多国家都把房价做为工作的重点，只有解决百姓的住房问题，才能谈提高生活水平，才能是国家稳定发展达到“民富国强”。
　　慧择提示：保障房的建设和分配需要政府监督部门和市民配合一起来监督。慧择向您推荐！