三季度房价将现拐点

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　　【摘要】2011年国家加大了对房价的调控，各城市的房价都有着波动，这一现象在一线城市尤为明显，进入第三季度后，房价环比负增长。
　　该研究报告显示，全国环比房价涨幅明显收窄。5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.16，即新建商品住宅价格比4月份上涨了0.16%，增幅降低了0.15个百分点；在4月份房价涨幅出现小幅扩大的异常现象后，5月份房价涨幅重新步入下行轨道。三季度将出现房价“拐点”，7月或8月将首次出现房价环比负增长。
　　新建商品住宅价格上涨的城市数量减少。5月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的城市有50个，比4月份减少了6个。另外，环比涨幅比4月份缩小的城市有27个。
　　新建商品住宅的分类价格下行。从1-5月环比价格变化看，90平方米以下的小户型、90-144平方米的大中户型、144平方米以上的大户型，三类户型的价格涨幅皆出现明显回落，而且涨幅比较接近。 90平方米以下的小户型和90-144平方米的大中户型价格涨幅继续回落。值得关注的是，144平方米以上的大户型价格涨幅在持续上升2个月后出现明显回落。中小户型价格环比增幅持续下滑，说明这类主要面对刚需的产品，促销现象越来越明显，而部分大户型住宅价格也开始有所松动。
　　报告分析，和4月份相比，环比价格下降的9个城市中，二线城市明显增多。2011年以来，70个大中城市住宅环比价格下降的城市持续明显变化，可能说明1-5月份多数城市房价处于波动和僵持期，暂时还未形成单一方向性趋势（上涨或下跌）。
　　房价渐渐成为了老百姓生活开支中最重大的一项，解决房价也是为解决民生迈出了一大步。
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