房价拐点何时出现

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　　【摘要】中国人民大学经济研究所等机构最新发布的《2011年中期中国宏观经济分析与预测报告》，给出了这样的答案，“今年大城市商品房价格存在‘去泡沫化’趋势，并在二到三季度出现局部拐点。”
　　据悉投资论道——2011中国经济年中巡回论坛(深圳站)在万豪酒店举行。券商、公募基金、私募基金等各派系负责人，对目前宏观经济形势，政策紧缩之后的房市进行了深入浅出、细致入微的分析，同时还对于大盘后市走势作出了研判。
　　下半年房价将微跌
　　华泰联合证券房地产行业首席研究员鱼晋华在对楼市作判断时说：决定房价走势的长期因素是人口结构，从婴儿潮和人口红利两个因素来看，我们的判断是中国拐点式房价下跌可能在2015年之后，因为根据人口经济学家的研究，中国的婴儿潮将在2015年之后进入退休期，他们的购买力和需求会下降，人口结构进入倒金字塔，新增人口不足导致住房新增需求下降，所以，中国房价理论上的拐点应该在2015年之后。
　　鱼晋华认为，随着开发量的上升和资金压力的加大，房价在今年下半年会出现一定幅度的下跌。
　　股市处于熊市的尾巴
　　大成基金首席策略分析师薛华指出，他所关注的7月份的领先指标，像货币信贷环比的增长，汽车、房地产销量的环比变化，其实都有出现上升的趋势。这些指标往上走意味着股票往上走，因为股票指标是最领先的指标。他认为未来股市还会震荡，但幅度不太确定，但趋势是向上。
　　南方基金首席策略分析师杨德龙在谈及后市时认为，目前市场处于熊市的尾巴。发改委最近表态，10月份之前紧缩政策的基调不会改变，所以股市的调整会持续一定时间，直到货币政策真正发生转向。
　　对于渴望房价下跌的人们来说，“二三季度房价出现局部拐点”的预测，无疑令人期待。不过，流动性收紧的政策是否会因为六七月份CPI见顶而改弦更张，更值得人们密切关注。如果紧缩政策变调，那么，房价的“局部拐点”可能不是人们期待的“下拐”，而是再次扭头向上，一路狂奔。
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