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上海商品住宅市场仍供大于求
更新时间：2017-08-28 14:58
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【摘要】房产政策实施距今已经有一段时间，很多消费者已经按耐不住，停止了持续的观望，从而一定成都上刺激了楼市。
据中国房产信息集团数据，5月2日-5月8日上海共有11个商品住宅项目推出33.3万平方米新房源，环比(较之前一周)减少35%；成交17.01万平方米，成交均价为19995元/平方米，环比基本持平。
二手房挂牌量也在增加。网上房地产显示，截至发稿时，上海二手房挂牌量已突破16万套，达160437套。
中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍，目前商品住宅市场供大于求现象严重，4月上海商品住宅供应达120万平方米，但市场只消化了50万平方米。“这种成交量开发商是不会满意的。”宋会雍认为，吸引购房者入市，开发商要么“降单价”，要么“降总价”，而目前降单价的可能性不大。
所谓“降总价”，据宋会雍称，即将房源设计成小户型，比如50-60平方米，“这样一套房子的总价就会变低，刚需相对能承受得起。”
宋会雍分析，能导致降价的根本因素是开发商缺钱，而不少开发商在过去几年获得了不错的利润，目前的资金还不是很紧张。同时，即便缺钱，开发商首先想到的也是“节流”，比如控制人员成本，停止开发新的项目，“万不得已的时候才会选择降价跑量。而目前拿手头上有限的钱，熬住尽可能长的时间，这是开发商所抱的想法。”
而且，4月以来商品住宅市场走势稳定。“尤其是中低端住宅的价格，仍较为稳定。”宋会雍说，相对来说，“降总价”对开发商而言更现实。
据中房信分析师薛建雄介绍，从成交量的排名可以看出，上周成交量前7名的楼盘成交均价都在2万元/平方米以下，中低端市场的成交比重有所上升。“上周单价2万元以下的商品住宅成交量达12万平方米，回到2010年底和2011年初的水平，说明中低端市场的刚性需求已经开始入场。”
薛建雄说，由于当期的供应量一般要两周时间才能体现到成交数据上，因此4月中旬以来的一轮推盘潮，将在5月转化为成交数据，再加上月底成交通常高过月初的惯例，预计之后几周的成交量将有所上升，“到月底有望实现20万平方米的周成交量”。
德佑地产分析师陆骑麟强调，随着多个高端项目在上周集中领取预售证，且推盘面积多在5万平方米以上，后市商品住宅的均价上涨压力骤增。
虽然“刚性需求”在一定成都上刺激了房地产销售，但是在大环境下任然改变不了房地产低迷的现状，而且交易的房产楼盘的房子较少。
慧择提示：调控不是不要市民买房，而是降低炒房着，治理房地产，把房子以合适的价格出售到真正需要房子的人。慧择向您推荐！
【摘要】房产政策实施距今已经有一段时间，很多消费者已经按耐不住，停止了持续的观望，从而一定成都上刺激了楼市。
据中国房产信息集团数据，5月2日-5月8日上海共有11个商品住宅项目推出33.3万平方米新房源，环比(较之前一周)减少35%；成交17.01万平方米，成交均价为19995元/平方米，环比基本持平。
二手房挂牌量也在增加。网上房地产显示，截至发稿时，上海二手房挂牌量已突破16万套，达160437套。
中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍，目前商品住宅市场供大于求现象严重，4月上海商品住宅供应达120万平方米，但市场只消化了50万平方米。“这种成交量开发商是不会满意的。”宋会雍认为，吸引购房者入市，开发商要么“降单价”，要么“降总价”，而目前降单价的可能性不大。
所谓“降总价”，据宋会雍称，即将房源设计成小户型，比如50-60平方米，“这样一套房子的总价就会变低，刚需相对能承受得起。”
宋会雍分析，能导致降价的根本因素是开发商缺钱，而不少开发商在过去几年获得了不错的利润，目前的资金还不是很紧张。同时，即便缺钱，开发商首先想到的也是“节流”，比如控制人员成本，停止开发新的项目，“万不得已的时候才会选择降价跑量。而目前拿手头上有限的钱，熬住尽可能长的时间，这是开发商所抱的想法。”
而且，4月以来商品住宅市场走势稳定。“尤其是中低端住宅的价格，仍较为稳定。”宋会雍说，相对来说，“降总价”对开发商而言更现实。
据中房信分析师薛建雄介绍，从成交量的排名可以看出，上周成交量前7名的楼盘成交均价都在2万元/平方米以下，中低端市场的成交比重有所上升。“上周单价2万元以下的商品住宅成交量达12万平方米，回到2010年底和2011年初的水平，说明中低端市场的刚性需求已经开始入场。”
薛建雄说，由于当期的供应量一般要两周时间才能体现到成交数据上，因此4月中旬以来的一轮推盘潮，将在5月转化为成交数据，再加上月底成交通常高过月初的惯例，预计之后几周的成交量将有所上升，“到月底有望实现20万平方米的周成交量”。
德佑地产分析师陆骑麟强调，随着多个高端项目在上周集中领取预售证，且推盘面积多在5万平方米以上，后市商品住宅的均价上涨压力骤增。
虽然“刚性需求”在一定成都上刺激了房地产销售，但是在大环境下任然改变不了房地产低迷的现状，而且交易的房产楼盘的房子较少。
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