上海需要去房地产化

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　　【摘要】温家宝总理主持召开国务院常务会议。会议认为，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
　　与去年年底相比，这样的政策取向算是大调整。当时，面对经济衰退，政府出台大规模刺激措施，大量廉价资金涌入房地产市场。政府还出台财税政策，鼓励民众购房。效果很快彰显。“地王”迭出，房价连涨，房地产泡沫又来了。
　　据悉上海新建住房价格连续三个月环比“零增长”，经济对房地产依赖度明显下降，保障房建设和供应均创新高……调控之下，有“楼市风向标”之称的上海房地产市场正稳步回调、理性回归。专家表示，上海出现的积极变化是扎实贯彻国家调控政策的结果，也是上海经济转型的理性选择。
　　房价调控显成效
　　统计数据显示，上海新建住宅价格已连续三个月环比涨幅为“零”。10月，上海二手房指数也出现自去年9月以来首次下跌。
　　今年前三季度，上海全市商品房销售面积同比下降13.1%，仅约1300万平方米，月均销售面积出现了自2005年以来的最低值。地产开发投资也逐季回落，前三季度分别比一季度和上半年回落4.1个和2.3个百分点。
　　“上海房价上涨的势头已得到遏制，并进一步向"稳中有降"的趋势演变。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，“上海楼市素有"风向标"之称，这些变化将对全国的房地产调控带来积极影响。”
　　变化背后，是上海楼市调控政策的“刚性运行”：1月，上海出台房产税试点细则；2月，推出由限贷、限购等9条措施构成的“组合拳”；7月，叫停居民“补税购房”……
　　降低房地产“依赖度”
　　随着传统发展模式弊端的凸显和科学发展理念的深入人心，上海正借房地产调控之机，实行“治本之策”：逐步降低经济对房地产的依赖度，并通过制度创新确保这一过程的“可持续”；同时加快实施“创新驱动，转型发展”的战略，大力培育扶持高新产业和现代服务业。
　　数据显示，上海房地产业增加值占三产比重，已从“十五”末的14.6%回落至今年上半年的7.9%。
　　房地产投资降速、比重降低，既是调控所致，更是上海经济主动调结构的结果。全力推进“创新驱动”的目的之一，便是逐渐摆脱过度倚重投资驱动。今年，包括房地产投资在内的上海固定资产投资出现了1999年以来的首次负增长，而高新技术产业等投资和产出却保持高速增长。记者从上海市财政部门了解到，上海今年预计全年转移支付资金总量同比增幅将超过60%。
　　保障房创新高
　　在闵行，浦江拓展基地大型居住社区打桩；在徐汇，龙南佳苑公共租赁住房项目开工；在嘉定，城北保障房基地传出隆隆的施工声……今年以来，上海新开工保障房在全部住房中的比重已超过七成。
　　沿着既定的调控路径，上海房地产业逐步实现普通商品房和保障性住房“两条腿走路”。今年保障性住房的建设和供应将双双创下历史新高：全年建设与筹措各类保障房1500万平方米、26.6万套的目标如期完成已无悬念，将有效供应1150万平方米、17万套。上海结合自身实际构建的由廉租房、经适房、公租房、动迁安置房构成的“四位一体”住房保障体系，正在由美好蓝图逐步化为生动现实。
　　慧择提示：应当通过制度变革，让房地产业恢复其常态。这场改革当然是艰难的，要触动巨大的既得利益。但是，无论代价多大，在经济、政治、社会等领域尽快打破房地产依赖症都绝对必要。否则，某一天房地产悬河崩裂，整个社会都会被冲击。而对于已购房业主，做好家财安全保障十分重要！