住房公积金热点问与答

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　　【摘要】关于公积金存、取、转的热点问题的问与答：
　　热点问题1：请问用公积金贷款和商业贷款有什么区别吗？
　　专家回答：公积金贷款和商业贷款最大的区别就是利率差异。公积金贷款：1～5年，年息：4.77％，6～30年，年息：5.22％。商业性贷款：1年期，年息：6.3495％，2～3年期，年息：6.426％，4～5年期，年息：6.579％，6～30年，年息：6.6555％。因为利率的差异使住房公积金贷款的利息大大低于商业贷款。同时，住房公积金贷款可贷房源面广，如二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；实行担保实际是保了人又报了房，让借款人无后顾之忧；办理手续实行一门式办结，只要您带齐我们规定的材料，连同担保、银行放款、办理房产证和抵押，以及土地证全部一次性代办，免除您往返奔走。还有：您在借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
　　热点问题2：个人怎麽缴存公积金？
　　专家回答：符合以下条件者可以办理个人缴存住房公积金：凡在我市的自由职业者、已办理工商登记的城镇个体工商户及其雇佣人员、在我市人事、劳动机构办理档案托管的从业人员等，参照法定退休年龄男性未满60周岁、女性未满55周岁的，均可自愿以个人名义申请缴存住房公积金。以个人名义申请缴存公积金的，由个人缴存者凭本人的身份证、职工养老保险手册，到居住地或营业执照注册地所对应的公积金管理中心，办理住房公积金个人账户设立手续。
　　热点问题3：辞职后公积金能提出来吗？
　　专家回答：如果您与本市单位解除劳动关系并且户籍离开本市可以提取公积金。请您本人携带好身份证、公积金储存卡、户口簿以及与单位解除劳动关系的证明原件、复印件到本中心服务窗口办理提取手续。如果您是本市户籍（含常州、金坛、武进、溧阳）仅仅是与单位解除劳动关系，暂时不能提取，公积金帐户只能封存在原单位或转移到中心托管户，待落实新的就业单位后转至新单位后继续缴存。
　　热点问题4：公积金转到外省如何办理？
　　专家回答：若您想将本市公积金转移至外省地，您必须在当地建立公积金帐户。首先请您到本中心服务窗口领取或上网下载《职工住房公积金转出常州市联系单》（一式两联）填妥个人基本信息及签名，请转入地住房公积金中心出具意见并盖章。然后您凭本人身份证、公积金储存卡、填妥的《职工住房公积金转出常州市联系单》和与本市单位解除合同证明到公积金中心服务窗口办理转移，经我中心审核后汇到外省市帐户。
　　热点问题5：商业贷款转公积金贷款有什么条件？
　　专家回答：一、转贷对象：在我市购买自住住房时已办理纯商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款）且所购房屋目前已办理《房屋所有权证》的，可转办住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。二、转贷条件：申请人须为商业贷款的借款人或产权共有人，且申请人及其所在单位正常、足额缴存住房公积金六个月以上；申请人没有未还清的住房公积金贷款；申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清；具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商业贷款本息；提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；符合住房公积金贷款的其他条件。
　　慧择提示：很多地方都实现了住房公积金每月冲抵还贷业务，不知道九江什么时候能实现。住房公积金每月冲抵还贷业务启动后，广大市民将可得到两大实惠：一是利息低、还贷压力小。二是住房公积金管理系统“联姻”商业银行，实现了公积金数据传递实时和电子化共享，市民借助这一服务平台，可实现多渠道公积金查询、多模式公积金提取、还贷业务。”对于已购房业主，做好家财安全保障很重要！