上海房地产瞄准金九银十

　　买保险我们都选慧择网！用户最信赖网上投保平台！
　　【摘要】在房地产行业，9月和10月是楼市的旺季，而且9月到11月的销量可以占全年销量的百分之50%，所以就有“金九银十”这么一说。临近九月，房地产开发商为了增加销量，以解在楼市调控中的苦闷，纷纷在旺季中开盘，预计上海市将会有69个住宅楼盘开盘，月均开盘35个，环比上身百分之6.1，同比减少24.1%。另外还会有商业性商铺和写字楼开盘。
　　中心城区将集中放量
　　从物业类型来看，9至10月，本市预计将有30个商业项目开盘，加上69个住宅项目，合计为99个。其中，公寓项目占比近6成。商业项目中，商住类项目占比5成。从区域分布来看，浦东新区预计共有16个住宅项目入市，居全市各区（县）榜首，占比为24%；嘉定和松江两区次之，分别有9个项目入市，占比均为13%；除虹口之外，其他几个地处市中心的新黄浦、静安和闸北等区均有一定数量项目开盘，中心城区将出现一股罕见的集中放量。
　　“金九银十”一向是传统的楼市旺季，也是不少开发商积极推盘的时间。从目前统计来看，虽然今年这两个月的平均开盘量环比涨幅不大，但8月尚有一些项目未能如期入市，还有近几个月开盘的部分项目是否会选择在9月或10月再次加推，目前还未知。预计随着时间的推移，“金九银十”的开盘量还会有一定幅度的上扬。
　　多数项目单价在3万元以内
　　据统计，预计将在9至10月开盘且已公布户型的项目中，除别墅项目外，有10个项目预计将主推大户型，其余项目基本以中小户型为主。在已公布价格和有前期参考价格的57个项目中，单价每平方米1.5-3万元的项目有24个，占比逾四成；单价每平方米5万元以上的项目有5个，占比近一成。
　　从环线分布来看，外环外项目依旧是市场供应主力，同时，中心城区也出现较大涨幅，内环内预计将有6个楼盘扎堆入市，占比近一成。汤正魏表示，市中心地区的高端住宅和大户型房源受调控影响相对较大，区域内不少高端项目放缓了开盘的脚步。随着楼市“金九银十”的到来，汤臣一品、绿城玫瑰园和君庭等高端住宅于近期相继出现成交，一定程度上也吸引不少高端住宅项目入市试水。
　　独栋别墅市场供应充裕
　　最新统计（截至8月17日，下同）显示，9月份本市预计将有10个别墅项目上市，项目主要集中在青浦、浦东、松江、嘉定、宝山和崇明等 6个区（县）。此外，9月预计开盘的10个别墅项目中，新推项目有3个，其余7个均为加推房源；含独栋别墅的项目占总数的近 3成，联排和双拼等经济型别墅仍是供应主力。
　　分析师黄漪认为，别墅走势一直较为平淡，开发商面临的资金链压力越来越大，因此，不少开发商对“金九银十”寄予厚望，通过加强客源蓄水、制定价格策略等为9月后的入市做好准备。
　　所以，今年的金九银十将会如何收场，完全取决于房产商到底有多大决心面对真实的市场。市场出现如此巨大的供应量，表明了开发商积极备战“金九银十”的态度，并对“金九银十”寄予厚望。然而面对开发商端上的楼市盛宴，购房者是否愿意消受呢?
　　慧择提示：生活中风险无处不在，不要忽视和存在侥幸心理，做好安全保障才是重点，慧择向您推荐！