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上海房地产迎来金九银十
更新时间：2011-12-24 15:14
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【摘要】伴随着楼市旺季“金九银十”的到来，很多楼盘在进行大力的促销活动，九月份的楼市交易量也有一定成都上升。就拿上海为例，9月份第一周商品住宅的成交面积为15.32万平方米，比2011年8月份的第一周上涨13.56%，但是这一数字却比2010年9月的第一周下降了不少。
“金九”首周楼市仍低迷
上海市市上周楼市成交以早前项目成交为主，位列第一的浦东周康板块某项目于8月末开盘至今，累计成交122套，在10天左右的时间内去化率达到57%，而该项目等同于预售最低报价9折的实际成交价格是造成其热销的主要原因之一。上周，上海市成交面积前3名为嘉定、南汇、宝山，三区域合计占上海市成交比例的48.5%。
“依旧处于较低水平，同比去年同期24.2万平方米，大幅下滑了近4成。”上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏说。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市已入“金九银十”阶段，但楼市仍未摆脱低迷氛围。目前新盘降价多属于营销手段，房价的实际降幅与市民预期有一定差距，双方博弈未松动、信贷支持力度不够都成为9月交易量恢复的绊脚石。预计市场各方经过“金九”的进一步磨合，成交量可能在第四季度逐步回升。
“预计楼市的供销量会在未来几周会出现明显上升，但很难达到往年‘金九银十’的水平。”德佑地产研究主任陆骑麟预测。在他看来，上周是进入楼市“金九”的第一周，但无论销售还是供应，都与预期有不小差距，在刚刚经历了近年最惨淡的8月后，显然楼市还没有从低谷中恢复元气。
开发商捂房博热卖
上周获取预售证的商品住宅项目共6个，其中华润置地菁英苑、智富名品城名品公馆、大华清水湾花园新增供应面积较大。然而，只有大华清水湾花园按预售证申报套数开盘，其他项目要么缓开蓄水，要么少量多批。
在上周末，浦东和嘉定两项目开盘都取得了不错成交量。据售楼处工作人员介绍，去化率都在8成左右。然而记者却发现，上述楼盘的热卖，实际上存在着开发商捂房蓄水的情况，如嘉定宝塔路该项目最近的预售证开盘时间为8月16日，开盘套数为369套，时隔18天后，这批房源才面市。而浦东芦潮港的项目9月3日申报开盘套数为228套，但是当天开盘时的销控表只推出了88套。
业内人士坦言，开发商此举实为捂房“蓄水”。“通过延长认筹周期，使得意向客户能够得到有效的捆绑，在达到预定目标后，开盘即可造成热销的场景。”陆骑麟解释，这种不过是开发商在“金九”加人气的一种营销手段。然而，这种营销方式却有悖于上海房管部门对于项目开盘的相关规定。
促销折扣套牢购房者
在上周末的调查中，记者还发现，开发商在促销中，并不采取开盘打折的方法，在认筹期间，部分开发商利用折扣，牢牢拴住了购房者。
上述嘉定宝塔路项目的销售人员向介绍，除了开盘签约后贷款的99折，全款97折之外。根据认筹的不同，还有抵扣总房价3万元—5万元的优惠。最具诱惑性的是，在认筹期间或是办理“日进斗金卡”期间，每天还有500元的累积，最后在开盘当天累加，抵扣总房价。“这就意味着越早认筹，获得的优惠越多，同时优惠只有当天使用，过期作废。”该销售人员解释道。
面对房产商迎接“金九银十”到来而所推出的诱惑，专家建议市民买房在这段时间越来越多，但是不要太冲动，还要注意很多的事项，比如观察楼盘是否是烂尾楼已经房子所处的地段和计算买房的费用，相对来说正是因为面对这众多的促销才更要注意。
慧择提示：生活中风险无处不在，不要忽视和存在侥幸心理，做好安全保障才是重点，慧择向您推荐！
【摘要】伴随着楼市旺季“金九银十”的到来，很多楼盘在进行大力的促销活动，九月份的楼市交易量也有一定成都上升。就拿上海为例，9月份第一周商品住宅的成交面积为15.32万平方米，比2011年8月份的第一周上涨13.56%，但是这一数字却比2010年9月的第一周下降了不少。
“金九”首周楼市仍低迷
上海市市上周楼市成交以早前项目成交为主，位列第一的浦东周康板块某项目于8月末开盘至今，累计成交122套，在10天左右的时间内去化率达到57%，而该项目等同于预售最低报价9折的实际成交价格是造成其热销的主要原因之一。上周，上海市成交面积前3名为嘉定、南汇、宝山，三区域合计占上海市成交比例的48.5%。
“依旧处于较低水平，同比去年同期24.2万平方米，大幅下滑了近4成。”上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏说。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市已入“金九银十”阶段，但楼市仍未摆脱低迷氛围。目前新盘降价多属于营销手段，房价的实际降幅与市民预期有一定差距，双方博弈未松动、信贷支持力度不够都成为9月交易量恢复的绊脚石。预计市场各方经过“金九”的进一步磨合，成交量可能在第四季度逐步回升。
“预计楼市的供销量会在未来几周会出现明显上升，但很难达到往年‘金九银十’的水平。”德佑地产研究主任陆骑麟预测。在他看来，上周是进入楼市“金九”的第一周，但无论销售还是供应，都与预期有不小差距，在刚刚经历了近年最惨淡的8月后，显然楼市还没有从低谷中恢复元气。
开发商捂房博热卖
上周获取预售证的商品住宅项目共6个，其中华润置地菁英苑、智富名品城名品公馆、大华清水湾花园新增供应面积较大。然而，只有大华清水湾花园按预售证申报套数开盘，其他项目要么缓开蓄水，要么少量多批。
在上周末，浦东和嘉定两项目开盘都取得了不错成交量。据售楼处工作人员介绍，去化率都在8成左右。然而记者却发现，上述楼盘的热卖，实际上存在着开发商捂房蓄水的情况，如嘉定宝塔路该项目最近的预售证开盘时间为8月16日，开盘套数为369套，时隔18天后，这批房源才面市。而浦东芦潮港的项目9月3日申报开盘套数为228套，但是当天开盘时的销控表只推出了88套。
业内人士坦言，开发商此举实为捂房“蓄水”。“通过延长认筹周期，使得意向客户能够得到有效的捆绑，在达到预定目标后，开盘即可造成热销的场景。”陆骑麟解释，这种不过是开发商在“金九”加人气的一种营销手段。然而，这种营销方式却有悖于上海房管部门对于项目开盘的相关规定。
促销折扣套牢购房者
在上周末的调查中，记者还发现，开发商在促销中，并不采取开盘打折的方法，在认筹期间，部分开发商利用折扣，牢牢拴住了购房者。
上述嘉定宝塔路项目的销售人员向介绍，除了开盘签约后贷款的99折，全款97折之外。根据认筹的不同，还有抵扣总房价3万元—5万元的优惠。最具诱惑性的是，在认筹期间或是办理“日进斗金卡”期间，每天还有500元的累积，最后在开盘当天累加，抵扣总房价。“这就意味着越早认筹，获得的优惠越多，同时优惠只有当天使用，过期作废。”该销售人员解释道。
面对房产商迎接“金九银十”到来而所推出的诱惑，专家建议市民买房在这段时间越来越多，但是不要太冲动，还要注意很多的事项，比如观察楼盘是否是烂尾楼已经房子所处的地段和计算买房的费用，相对来说正是因为面对这众多的促销才更要注意。
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