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政府调控要坚持
更新时间：2017-08-26 16:31
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【摘要】房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，将以经营策略与价格调整为核心，它不是资产负债恶化型的调整，导致房地产企业资金压力加剧和部分杠杆化过高的激进型开发企业陷入流动性危机。
中央对于高房价影响民生大局的认识非常清楚，楼市调控的政策还将坚持下去，不仅放松的可能性很小，甚至会根据情况推出更严厉的对策。而且从历次调控情况来看，一旦政策放松，就会发生走势预期逆转，投机者再次蜂拥而至，导致房价大幅反弹，堆积更严重的泡沫，使调控付诸东流。
中国发展研究基金会副秘书长汤敏在中国发展高层论坛2011上表示，如果政府的楼市调控政策能够坚持下来，那么未来的房地产价格就一定会下降。
汤敏认为，房地产的价格跟别的商品价格不太一样，房价的下降总是会经历一个过程，政府的调控政策要经过几个月甚至是几个季度之后，才会真正收到效果。很多房地产商现在手中并不缺钱，他们不到走投无路的时候是不会降价的，所以现在房地产市场正处于有价无市的状态。
“过一段时间一些房地产商就会顶不住而考虑降价了，当然我们也要防止房地产过度的崩盘，从而造成对宏观经济的过大冲击，所以我认为应该让房价在一个区间内波动，这个区间可以比较大，但是不至于让楼市崩盘。”汤敏说。
谈到房产税对房地产市场的影响，汤敏表示，房产税起到的调控作用还是很大的，但是若想单纯依靠房产税解决楼市泡沫问题肯定是一个幻想。因为世界上开征房产税的国家有很多，美国和日本都有房产税，如果单单依靠房产税打压房价，这是不现实的。
对于今年中国的经济形势，汤敏认为通货膨胀将会有所抑制，整体经济会向好发展。他建议政府在调控物价的时候不要过于打压农产品价格，因为农民属于弱势群体，我们应该保护他们的利益。
已经购买住房的消费者，其住房的价值只是居住。房地产价格涨跌与自用购房者的居住权无关，也不影响使用价值。自用购买是住房消费购买的主体，其比重较高，导致总体房价大幅度下跌，不影响社会安定。所以，住房价格下跌，社会具有承受力。
慧择提示：一切都是在不断的变化发展中的，有变化就有风险，所以说风险是无法避免的，一定要树立风险意识，提前做好准备，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，将以经营策略与价格调整为核心，它不是资产负债恶化型的调整，导致房地产企业资金压力加剧和部分杠杆化过高的激进型开发企业陷入流动性危机。
中央对于高房价影响民生大局的认识非常清楚，楼市调控的政策还将坚持下去，不仅放松的可能性很小，甚至会根据情况推出更严厉的对策。而且从历次调控情况来看，一旦政策放松，就会发生走势预期逆转，投机者再次蜂拥而至，导致房价大幅反弹，堆积更严重的泡沫，使调控付诸东流。
中国发展研究基金会副秘书长汤敏在中国发展高层论坛2011上表示，如果政府的楼市调控政策能够坚持下来，那么未来的房地产价格就一定会下降。
汤敏认为，房地产的价格跟别的商品价格不太一样，房价的下降总是会经历一个过程，政府的调控政策要经过几个月甚至是几个季度之后，才会真正收到效果。很多房地产商现在手中并不缺钱，他们不到走投无路的时候是不会降价的，所以现在房地产市场正处于有价无市的状态。
“过一段时间一些房地产商就会顶不住而考虑降价了，当然我们也要防止房地产过度的崩盘，从而造成对宏观经济的过大冲击，所以我认为应该让房价在一个区间内波动，这个区间可以比较大，但是不至于让楼市崩盘。”汤敏说。
谈到房产税对房地产市场的影响，汤敏表示，房产税起到的调控作用还是很大的，但是若想单纯依靠房产税解决楼市泡沫问题肯定是一个幻想。因为世界上开征房产税的国家有很多，美国和日本都有房产税，如果单单依靠房产税打压房价，这是不现实的。
对于今年中国的经济形势，汤敏认为通货膨胀将会有所抑制，整体经济会向好发展。他建议政府在调控物价的时候不要过于打压农产品价格，因为农民属于弱势群体，我们应该保护他们的利益。
已经购买住房的消费者，其住房的价值只是居住。房地产价格涨跌与自用购房者的居住权无关，也不影响使用价值。自用购买是住房消费购买的主体，其比重较高，导致总体房价大幅度下跌，不影响社会安定。所以，住房价格下跌，社会具有承受力。
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