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2011年房地产市场不乐观
更新时间：2011-12-16 09:18
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【摘要】近年来房地产市场的火热已经挤压大量实业资本从各种渠道进入房地产领域。要推动实体经济的持续健康运行，就必须将实业资本从房地产等投资领域里重新挤出来，并迫使其回流实体经济。
“促进房地产市场健康发展”则是房地产调控的目的所在。这说明房地产调控不仅是要促使房价合理回归，更是关系到整个房地产行业乃至中国经济结构的大事。
全球通胀将引发货币、财政政策的全面收紧，这将导致大多数开发企业迫于资金压力加快项目上市步伐，增加市场供应量，同时加大促销力度，强化销售回笼资金的速度。近期，管理层果断启动紧缩的货币政策正是应对货币战争的重大举措。可以想见，明年我国无论是财政政策还是货币政策都将不可避免地继续收紧。货币和财政政策的收紧，受影响最大的是房地产开发企业的资金链。在银行贷款、股市融资被全面掐死的情况下，大多数房企将不得不更多依赖销售回款缓解资金压力，尤其是大型上市房企，在巨大的资金压力面前，加大项目推盘速度、加快资金回笼速度将成为首选。明年一季度，最早在春节前后，大型上市企业必将掀起新一轮促销大战，实际意义上的价格调整可能接踵而至。
新增供应的产品结构将成为市场的一个变量，市场可能呈现商品房成交均价继续高位盘整，但成交量却继续萎缩的极寒状态。目前市场存量约700万平方米，根据我们的市场监测，明年市场的新增供应也就在1500万平方米左右，市场的供应总量已经接近了2009年的市场峰值，在大幅萎缩的需求面前，供过于求将不可避免。同时，不可忽视的是这些新增供应绝大部分都是2009年市场的地王项目。在高企的成本面前，产品的高端化趋势将不可避免，未来必然会出现高端项目扎堆的情况，市场供求关系将因供应结构发生嬗变，出现高端产品严重的供过于求、中低端物业继续供不应求的局面。这将导致市场成交均价因为成交结构的缘故呈现虚假的持续高位盘整，而实际价格却在走低，且成交量继续下滑的状况。
调控的不断深入，使市场产生了房价将不断下跌的预期，这种预期自然对开发商的业绩造成了直接的影响。从现在的情况来看，开发商已经感受到了市场的这种威胁，但是，值得注意的是，在一些城市最近出现的降价风潮中，唱主角的大都是一些名不见经传的中小型房企。
慧择提示：房地产市场的调控不可能短期出现转向，但是作为房产拥有者的人来说，做好财产的安全保障也是很重要的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】近年来房地产市场的火热已经挤压大量实业资本从各种渠道进入房地产领域。要推动实体经济的持续健康运行，就必须将实业资本从房地产等投资领域里重新挤出来，并迫使其回流实体经济。
“促进房地产市场健康发展”则是房地产调控的目的所在。这说明房地产调控不仅是要促使房价合理回归，更是关系到整个房地产行业乃至中国经济结构的大事。
全球通胀将引发货币、财政政策的全面收紧，这将导致大多数开发企业迫于资金压力加快项目上市步伐，增加市场供应量，同时加大促销力度，强化销售回笼资金的速度。近期，管理层果断启动紧缩的货币政策正是应对货币战争的重大举措。可以想见，明年我国无论是财政政策还是货币政策都将不可避免地继续收紧。货币和财政政策的收紧，受影响最大的是房地产开发企业的资金链。在银行贷款、股市融资被全面掐死的情况下，大多数房企将不得不更多依赖销售回款缓解资金压力，尤其是大型上市房企，在巨大的资金压力面前，加大项目推盘速度、加快资金回笼速度将成为首选。明年一季度，最早在春节前后，大型上市企业必将掀起新一轮促销大战，实际意义上的价格调整可能接踵而至。
新增供应的产品结构将成为市场的一个变量，市场可能呈现商品房成交均价继续高位盘整，但成交量却继续萎缩的极寒状态。目前市场存量约700万平方米，根据我们的市场监测，明年市场的新增供应也就在1500万平方米左右，市场的供应总量已经接近了2009年的市场峰值，在大幅萎缩的需求面前，供过于求将不可避免。同时，不可忽视的是这些新增供应绝大部分都是2009年市场的地王项目。在高企的成本面前，产品的高端化趋势将不可避免，未来必然会出现高端项目扎堆的情况，市场供求关系将因供应结构发生嬗变，出现高端产品严重的供过于求、中低端物业继续供不应求的局面。这将导致市场成交均价因为成交结构的缘故呈现虚假的持续高位盘整，而实际价格却在走低，且成交量继续下滑的状况。
调控的不断深入，使市场产生了房价将不断下跌的预期，这种预期自然对开发商的业绩造成了直接的影响。从现在的情况来看，开发商已经感受到了市场的这种威胁，但是，值得注意的是，在一些城市最近出现的降价风潮中，唱主角的大都是一些名不见经传的中小型房企。
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