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2010楼市现象透视
更新时间：2011-12-17 13:56
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【摘要】去年，“新国十条”的出台使得市场买卖双方心理迅速产生变化，由此而导致了市场供需关系迅速逆转。从历史统计资料来看，新政出台后，多个板块内的中介门店二手房挂牌量均出现增长。
房价是否下降，要取决于卖家的心理防线何时溃退并大面积抛售房屋，而卖家的心理承受能力取决于目前楼市成交量低迷的状态能够持续多久，而成交量复苏与否则取决于限贷、限购等政策是否会承受不了土地财政减收的压力而放松。
2010年是政策“大年”，由此引发的变化也格外多。回眸全年，新盘集中降价，二手房挂牌量急增，大量投资者退场，商办市场异军突起，这一系列现象交相辉映，令2010年的房地产市场起伏跌宕。现象背后到底隐藏着什么原因？最终的事实又是否能和现象的表现画等号？在此，我们对2010年楼市三大现象作一梳理，透视其纷繁变化的背后。
2010年一手房项目的降价潮起始于5月。当时，某大型开发商宣布全国楼盘作出8.5折让利促销，从而打响了新政后大型开发商降价的第一枪。这一举动立刻在业内引起强烈反响。不少业内人士认为，整体市场的降价潮就此揭开序幕，房价拐点也即将到来。整个5月份，不论是一手房市场还是二手房市场，成交量均陷入低迷。在此情况下，为迅速回笼资金，越来越多的开发商加入了降价的队伍。根据上海永庆房屋研展部的统计结果，2010年6月份，全市总共有104个楼盘降价，市场占比接近六成。
降价对成交量的拉动作用是明显的。根据永庆房屋数据，去年6月，上海一手房成交总量为3688套，比5月的2595套增长42.1%。在大量上市的楼盘中，选择降价的楼盘均取得了较好的销售成绩，反之，逆市提价的项目成交量则继续萎缩。如如绿地松江名邸二期，均价由5月份的14953元/平方米降至6月份的12524元/平方米，环比降幅为16%，其月成交量从5月份10套激增到了6月份的168套。嘉定的保利家园楼盘，均价由5月份的13835元/平方米降至9866元/平方米，环比降低了29%，而月成交套数则从5月份的3套猛增到了6月份的77套。相比之下，黄浦区去年6月新盘成交均价环比上涨12%，成交量环比则大幅萎缩了65%。
事实上，去年5月，首个宣布全线产品85折优惠的楼盘就曾引来“假摔”的质疑。而在接下来轰轰烈烈的降价潮中，也有部分项目被购房者发现是以推出“次品”的形式变相降低推盘价格。即便如此，这波降价潮也未能持续下去，部分项目甚至在降价后又开始逐渐上调产品价格。从永庆房屋的统计数据来看，2010年度成交均价21699元/平方米，比2009年的16185元/平方米上涨了34%。可见，新房降价这档子事，更多的意义是销售的噱头。同时也说明，开发商对2010年的政策调控始终抱有观望和试探心理，看跌的情绪较淡。
上海中原地产曾就网上房地产挂牌量变化作了一份跟踪统计。根据统计结果，2010年4月15日，网上房地产登记的二手房挂牌数量为90316套。而到了4月28日，这一数据已经急增到了109437套。不到半个月的时间，挂牌量便增长了1万多套。此后，网上房地产二手房挂牌量一直在波动中上升，到12月份一度增加到15.3万套以上，比4月份新政出台前剧增6万套。
如果说，别墅市场的活跃是缘于产品自身的稀缺性和高保值性，那么商业地产的崛起则要归因于通胀和新政对投资需求的双方压力。资料显示，楼市新政出台后，整体市场投资型购房者大幅减少，甚至销声匿迹。尤其是住宅市场“限购令”的出台，更是堵上了投资需求流向住宅市场的大门。但与此同时，通胀指数却在不断上升。面对资金贬值的压力，众多投资者开始寻觅住宅之外的投资渠道，进而把商办市场推到了“台前”。
目前，除了统计数据上出现“可喜”的降价苗头外，一些地区也有了房价下降的例子。在房价曾如铁板一块的北京，一些小区的部分房型已开始降价了，据媒体报道，北京的回龙观、劲松等二手房房源较多区域调查发现，房龄超过5年、可以上市交易的经适房和户型不好的二手商品房源已率先降价。
慧择提示：风险存在于生活的角角落落，为了避免风险可能带来的损失，一定要记得多做保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】去年，“新国十条”的出台使得市场买卖双方心理迅速产生变化，由此而导致了市场供需关系迅速逆转。从历史统计资料来看，新政出台后，多个板块内的中介门店二手房挂牌量均出现增长。
房价是否下降，要取决于卖家的心理防线何时溃退并大面积抛售房屋，而卖家的心理承受能力取决于目前楼市成交量低迷的状态能够持续多久，而成交量复苏与否则取决于限贷、限购等政策是否会承受不了土地财政减收的压力而放松。
2010年是政策“大年”，由此引发的变化也格外多。回眸全年，新盘集中降价，二手房挂牌量急增，大量投资者退场，商办市场异军突起，这一系列现象交相辉映，令2010年的房地产市场起伏跌宕。现象背后到底隐藏着什么原因？最终的事实又是否能和现象的表现画等号？在此，我们对2010年楼市三大现象作一梳理，透视其纷繁变化的背后。
2010年一手房项目的降价潮起始于5月。当时，某大型开发商宣布全国楼盘作出8.5折让利促销，从而打响了新政后大型开发商降价的第一枪。这一举动立刻在业内引起强烈反响。不少业内人士认为，整体市场的降价潮就此揭开序幕，房价拐点也即将到来。整个5月份，不论是一手房市场还是二手房市场，成交量均陷入低迷。在此情况下，为迅速回笼资金，越来越多的开发商加入了降价的队伍。根据上海永庆房屋研展部的统计结果，2010年6月份，全市总共有104个楼盘降价，市场占比接近六成。
降价对成交量的拉动作用是明显的。根据永庆房屋数据，去年6月，上海一手房成交总量为3688套，比5月的2595套增长42.1%。在大量上市的楼盘中，选择降价的楼盘均取得了较好的销售成绩，反之，逆市提价的项目成交量则继续萎缩。如如绿地松江名邸二期，均价由5月份的14953元/平方米降至6月份的12524元/平方米，环比降幅为16%，其月成交量从5月份10套激增到了6月份的168套。嘉定的保利家园楼盘，均价由5月份的13835元/平方米降至9866元/平方米，环比降低了29%，而月成交套数则从5月份的3套猛增到了6月份的77套。相比之下，黄浦区去年6月新盘成交均价环比上涨12%，成交量环比则大幅萎缩了65%。
事实上，去年5月，首个宣布全线产品85折优惠的楼盘就曾引来“假摔”的质疑。而在接下来轰轰烈烈的降价潮中，也有部分项目被购房者发现是以推出“次品”的形式变相降低推盘价格。即便如此，这波降价潮也未能持续下去，部分项目甚至在降价后又开始逐渐上调产品价格。从永庆房屋的统计数据来看，2010年度成交均价21699元/平方米，比2009年的16185元/平方米上涨了34%。可见，新房降价这档子事，更多的意义是销售的噱头。同时也说明，开发商对2010年的政策调控始终抱有观望和试探心理，看跌的情绪较淡。
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如果说，别墅市场的活跃是缘于产品自身的稀缺性和高保值性，那么商业地产的崛起则要归因于通胀和新政对投资需求的双方压力。资料显示，楼市新政出台后，整体市场投资型购房者大幅减少，甚至销声匿迹。尤其是住宅市场“限购令”的出台，更是堵上了投资需求流向住宅市场的大门。但与此同时，通胀指数却在不断上升。面对资金贬值的压力，众多投资者开始寻觅住宅之外的投资渠道，进而把商办市场推到了“台前”。
目前，除了统计数据上出现“可喜”的降价苗头外，一些地区也有了房价下降的例子。在房价曾如铁板一块的北京，一些小区的部分房型已开始降价了，据媒体报道，北京的回龙观、劲松等二手房房源较多区域调查发现，房龄超过5年、可以上市交易的经适房和户型不好的二手商品房源已率先降价。
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