楼市狂热是虚假现象

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　　【摘要】最近经济学家郎咸平在南国书香节琶洲展区的中心活动区带来的名为“中国经济到底怎么了”的精彩讲座。受到众人的追捧。郎咸平针对时下老百姓最关注的国内经济走势、物价趋势、美国债务危机等经济热点问题进行了深入浅出的剖析，独到的见解让听众耳目一新。
　　房价并不一定需要大幅下跌才能回归合理价位。调整可以通过租金和工资的提高来实现。不过在低通胀环境下，某些国家可能需要10年或更长的时间才能使房价收入比和房价租金比回归长期平均值。
　　近几年，中国房价持续看涨，虽有政府调控措施跟进，但仍遏制不住楼市狂热，楼价居高不下。对此，郎咸平毫不讳言地表示，“这并不是经济向好的表现，而是经济发烧的泡沫现象。”
　　为什么会出现这种现象？郎咸平认为，这是我们的经济生病了，所以才会出现楼价居高不下的现象。郎咸平分析楼价之所以居高不下的原因，是源于两笔资金的冲击。第一笔资金来源于制造业。目前制造业面临两个困境，一是投资经营环境全线恶化；二是产能严重过剩。这两个困境造成制造业危机，由此，企业家纷纷撤退，制造业析出的大量资金挺进楼市、股市。郎咸平说，“最近，人民币汇率不断增长，进口原材料价格不断上涨，再加上税负过重等等一系列因素，使得制造业经营陷入比2006年更深的困境。”由此形成的后果是，制造业继续大量析出资金，转投楼市、股票、奢侈品、艺术品等行业，造成这一年来经济发烧火爆的现象。
　　他说，第二笔资金则来源于通胀避险资金。通货膨胀期间，货币贬值，为了规避通货膨胀带来的损失，大量避险资金投入楼市、股市，从而加剧楼市发烧症状。“看你们的表情就是一副被套牢的样子。”演讲中，郎咸平笑着对台下观众说。接着，他问：“为什么中国股市会一副疲软？今年4月份中国股价开始下跌，遭遇美债危机时大幅下挫，而后反弹。这一切是美债造成的吗？”
　　“不是！”郎咸平自问自答地抛出自己的观点：“股市疲软是因为中国已经产生了债务危机。”
　　他说，今年4月份，地方政府出现债券还款违约问题，云南、四川、上海、哈尔滨、广东等省市出现地方政府债券大面积违约现象，利息支付不出。为了还债，势必要进行资金重组，从而造成国资委所管辖的很多上市公司发生套现。中国债务危机使得机构投资人撤资股市，从而导致股票市场流动性严重不足，股市陷入疲软状态。2008年以来世界上的金融和经济危机大多始于一个史上最大泡沫的破裂。在那之前，房价从来不曾在这么多的国家和这么长的时间里以这么快的速度上涨过。
　　在银行贷款、资本市场、信托等融资渠道被全面限制的情况下，万通、上实发展等房企试图通过私募股权来曲线融资。但业界专家提醒，如果销售不能回暖，仅靠外部融资难以本质上解决开发商的现金流问题。开发商应避免走进这样的误区，就是单纯依靠外部融资来支撑脆弱的资金链，而把降价视作洪水猛兽。回笼资金的根本途径还得通过销售，实力强的开发商应尝试在新的市场环境下打开销路。
　　慧择提示：中国经济存在问题，我们要做好必要的准备。