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地方政府决定楼市三次调控成败
更新时间：2017-08-26 14:52
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【摘要】新“国八条”中对房价控制目标的表述为2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。
要加快推进相关制度的创新和完善。比如房价统计制度。近年来，时常出现市场机构和统计部门数据差异巨大、市场感受和官方数据大相径庭的尴尬局面。
国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，这也标志着房地产市场“第三次调控”的正式降临。会议出台了“新国八条”，包括提高二套房首付比例至史上最高的60%、设定房价控制目标、调整营业税征收、限购令全面铺开等。
所谓“一鼓作气，再而衰，三而竭”，这一次出台比2010年“史上最严厉”调控政策更加严厉的政策，能否扭转前面两次调控效果不佳的尴尬局面？实际上，对于三次调控的到来，所有的人都不会、也不应该感到意外。
首先，去年12月以来，本应该趋于淡静的房地产市场，却表现得出人意料地火爆。整个12月的销售是以往年份同期的数倍，也使得2010年全国房地产市场销售面积冲到了10亿平方米之上，销售金额则突破了5万亿元。用评论人士的话来说就是，“12月中国的房地产市场已经疯掉了”。
其次，进入2011年后，本应是临时政策的“限购”非但未有退出，反而进一步在铺开，从16个一线城市、二线重点城市迅速扩散至其他二三线城市，短短时间内增加近10个城市，“限购令”不断向二三线城市扩展可以看作是调控政策的探路石，紧随其后的必然是严厉政策组合拳，而“新国八条”的出台，也就是水到渠成的事情了。纵观“新国八条”，其中最为鲜明的一点，就是将“落实地方政府责任”提升到了最核心、最关键的位置。“新国八条”里“遏制部分城市房价过快上涨”的概念开始模糊，调控的范围已经从“部分城市”向全国覆盖。
“新国八条”中，要求全国各城市人民政府制定房价控制目标、把建制镇纳入住房保障范围以及限购令全面铺开等条款，已经完全展现出调控将进一步向全国其他城市覆盖的态势。
最后，虽然说三次调控大多是“老调重弹”，而且从价格和数量上控制无法从根本上解决问题，但是如果放任楼市如脱缰野马，对于在调整中的中国经济及房地产行业的未来，必然是难于想象的后果。
仅就新“国八条”中设定的三个参照系数来看，各地区本年度GDP和人均可支配收入增长是个量化的指标，即便是对其的预测也是“数字化”操作，居民住房支付能力则是个偏模糊笼统的概念，相对而言可操作性较差。
慧择提示：风险是存在于生活的各个角落的，风险也随时可能给我们带来损失，所以一定要提前做好相应的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】新“国八条”中对房价控制目标的表述为2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。
要加快推进相关制度的创新和完善。比如房价统计制度。近年来，时常出现市场机构和统计部门数据差异巨大、市场感受和官方数据大相径庭的尴尬局面。
国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，这也标志着房地产市场“第三次调控”的正式降临。会议出台了“新国八条”，包括提高二套房首付比例至史上最高的60%、设定房价控制目标、调整营业税征收、限购令全面铺开等。
所谓“一鼓作气，再而衰，三而竭”，这一次出台比2010年“史上最严厉”调控政策更加严厉的政策，能否扭转前面两次调控效果不佳的尴尬局面？实际上，对于三次调控的到来，所有的人都不会、也不应该感到意外。
首先，去年12月以来，本应该趋于淡静的房地产市场，却表现得出人意料地火爆。整个12月的销售是以往年份同期的数倍，也使得2010年全国房地产市场销售面积冲到了10亿平方米之上，销售金额则突破了5万亿元。用评论人士的话来说就是，“12月中国的房地产市场已经疯掉了”。
其次，进入2011年后，本应是临时政策的“限购”非但未有退出，反而进一步在铺开，从16个一线城市、二线重点城市迅速扩散至其他二三线城市，短短时间内增加近10个城市，“限购令”不断向二三线城市扩展可以看作是调控政策的探路石，紧随其后的必然是严厉政策组合拳，而“新国八条”的出台，也就是水到渠成的事情了。纵观“新国八条”，其中最为鲜明的一点，就是将“落实地方政府责任”提升到了最核心、最关键的位置。“新国八条”里“遏制部分城市房价过快上涨”的概念开始模糊，调控的范围已经从“部分城市”向全国覆盖。
“新国八条”中，要求全国各城市人民政府制定房价控制目标、把建制镇纳入住房保障范围以及限购令全面铺开等条款，已经完全展现出调控将进一步向全国其他城市覆盖的态势。
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