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沪房产交易程序繁琐
更新时间：2017-08-28 14:55
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【摘要】购房者普遍认为，虽然关于新政的细则上周已经出台，但还有很多细节问题无法详细了解，需要咨询。很多中介机构为此也派专人前往交易中心进行咨询，但部分问题未得到明确答复。
与以往任何一次房地产调控相比，这轮调控不仅持续时间长，而且行政手段偏多偏严厉。调控出现在全球金融风暴之后，特殊的手段正在为中国经济发展争取时间，避免未来房地产泡沫对中国经济的冲击。
来到上海市房地产交易中心发现，前来查询自己买房明细的市民明显比以往多了，但购房者普遍反映，目前办理房产交易程序繁琐，交易过程拉长，在市、区交易中心要来回跑，费时费力。
春节后，蔡先生打算买下徐汇区东安路50弄一套120平方米的二手房，想不到现在买房过程要比以前复杂得多。首先，他要在中介公司签买卖中介合同；第二步要带着所有家庭成员前往上海市房地产交易中心进行查询并开具信贷证明、居住面积及无房证明等，这个新增的手续办完需要一周以上时间，其中举家要去交易中心两次；第三步将查询获得的有关证明、贷款文本交银行审核是否有条件贷款；第四步由中介员带领双方到所在区的房地产交易中心办理登记，填写一大堆文本，同时交纳营业税、个税、契税等。这些步骤前后大约又需要10天以上时间，还好蔡先生购买的房子未超面积，省掉了交纳房产税的这一步骤。
据了解，该查询部门原来一直是面向全国机构的，有时一些机构来查询，一次就查几百人的房产，一周查询量要达到几千人。楼市新政出台后，购买房产的市民都要提供家庭的人均房产面积证明，因此，该部门开始面向社会公众提供查询，春节后前来查询的购房者络绎不绝。中心工作人员告诉 ，只要产证上有名字的成年人，都要亲自带身份证到场，一共要去两次，第一次是填表登记，第二次是在一周后再到交易中心拿调查的结果证明。
如果市民要申请贷款，那么，在面积查询之后还要进行信贷查询。中心工作人员介绍，购房人必须带齐银行贷款申请表、身份证原件、复印件、户口本、买卖合同等才能办理信贷查询证明。在中心2楼一间不大的查询室里挤了很多人，一旁的一个中年妇女嚷嚷到，“我已等了30分钟，还没有轮到”。而在该查询室门口的咨询台，工作人员不停地在为购房者提供咨询服务。
连日来，前来门店咨询购房申报手续的客户多了起来，较细则出台前多了近三成。不过，汉宇地产的中介举例说，如住房申报表批复时间，各区交易中心给出的回复有的是7天，有的是10个工作日，还有的是15个工作日等；又如：一方是本市户籍，而另一方是外地户籍，免征税面积是多少，交易中心也未给予明确回复。由于诸如此类的问题暂无定论，因此给购房人交易带来一定困难。有关人士已经呼吁，对于目前市民普遍关心的购房方面的疑问，以及一些个别案例，有关部门应尽快给予权威解释，以方便市民进行房产交易。
大多数城市将房价控制目标与GDP和人均可支配收入挂钩是件无可厚非的事情，操作性强、结果容易监测。如果综合近几年的房价走势，便不难明白这个易操作的进步性的参照系数为何会引来轩然大波。
慧择提示：风险是到处存在着的，只有做好必要的保障，才能减小风险带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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与以往任何一次房地产调控相比，这轮调控不仅持续时间长，而且行政手段偏多偏严厉。调控出现在全球金融风暴之后，特殊的手段正在为中国经济发展争取时间，避免未来房地产泡沫对中国经济的冲击。
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