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霸占楼房，转租一年收益千万
更新时间：2011-12-16 13:45
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【摘要】国内楼市在改革开放后一直成直线增长，越来越多的人投资房地产，也尝到了不少甜头，获取了很多的利润。
日前，长宁法院成功执行了一个自2007年以来就难以解决的案件，将属于上海市盲童学校的位于虹桥路1860号的沿街楼房从一个台湾籍老赖手中收回。此举保障了盲童学校和学生的合法权益，可谓皆大欢喜。然而，执行过程却是困难重重，在法官们的长期努力下，“鸠占鹊巢”4年的老赖才最后挪了窝。
一笔征地款换来十年财路
霸占盲童学校楼房的周泰福原来是台湾的一个农民。 20多年前，由于当地政府修路征用周家的土地，给了他一笔补偿款，折合人民币一百多万。当时的大陆，市场经济刚起步，可谓遍地是宝，待人挖掘，于是周泰福带着这笔征地款来到上海寻求投资的机会。
在租用盲童学校楼房之前，周泰福已在松江、闵行等地区经商十多年，对上海已经比较熟悉。 2002年，经多方打听，他了解到上海市盲童学校有一座四层楼房正空置，便与上海市教委机关服务中心商谈，以每年30万的价格租下整幢楼房，租期为5年。
随后，他将楼房的顶层经过豪华装修之后自己居住，而一至三层辟作商务办公场所，分别转租给不同的小公司办公使用。这样，周泰福等于做了一个中间人，左手低价买进，右手高价卖出，不用费心，更无风险，落得轻松自在。
2007年，周泰福的租期已满，盲童学校出于特殊教育发展需要，提出不再出租此楼。但此时周泰福已经尝到了甜头，绝不肯放弃这棵“摇钱树”。由于楼房收回不仅关乎周泰福一人的利益，还与租赁在其中的各公司有所牵扯，盲童学校与其进行多次协商，仍旧无法解决问题。
双方的矛盾一直没有停歇，多年来吵吵闹闹。周泰福一边拖延时间，一边马不停蹄地利用楼房赚钱。随着经济的发展，房价、租赁价都水涨船高，后来，周泰福出租该楼房的收益达到每年一千多万，而付给盲童学校的租赁金仍然停滞在30万一年。对他来说，时间拖得越久，赚到的钱越可观。与此同时，盲童学校的损失也越流越多。
被告败诉却仍不迁出
为了停止与周泰福的纠缠，上海市教委机关服务中心于2008年10月7日向长宁法院提起诉讼，要求收回该四层楼房，请周泰福迁出。由于事实清楚，证据确实充分，法院很快支持了这个诉讼请求，而败诉的周泰福却耍起了无赖，仍旧使着“拖”字诀。
周泰福在大陆有个情人小敏，两人共同生养的孩子也已十来岁，一家三口都住在这座楼房的第四层。面对执行法官，他气焰嚣张地说，自己没有别的地方可住，所以绝对不会搬出，还扬言称“法院又不能强迁，不搬走又会怎么样？ ”小敏也在一旁附和。
对此，盲童学校可谓一筹莫展。秀才遇到兵，有理说不清，更何况遇到个胡搅蛮缠的。无奈之下，校方又向长宁法院执行庭申请强制执行。事到如今，只有使用公权力，才能够制止侵害继续发生。
执行法官拿到案子之后，也思忖良久。这桩案件存在3个难点——执行标的大，人员关系错综复杂，有情人、父子、朋友关系；房屋性质特殊，属于特殊福利机构性质学校；被执行人人数多、身份特殊，周泰福系台湾籍且行为偏激，总是四处递交陈情书，宣称自己在大陆经商受到迫害。怎样才能保障盲童学校的权益，同时让周泰福心服口服，又要让楼房中的租户自愿搬出？处置难度很大。
不出所料，在法院法官上门张贴执行公告时，候在一旁的周泰福就不容分说扯下公告撕了个粉碎。连公告的内容都不看，更勿论主动配合。这下，周泰福不光是拒不执行，而且还多了几分挑衅的意味。长久以来，抗拒和拖延都可以奏效，使得周泰福更加猖狂，勇于挑战司法权威了。
身陷囹圄终悔悟
多次张贴公告被撕毁之后，法官意识到周泰福恶意抗拒司法执行的行为不会轻易停止，一再纵容只会导致他认为法院执行无能。根据最高人民法院 《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第100条第（3）款的规定，对于“故意撕毁人民法院执行公告、封条的”，法院可根据《民事诉讼法》第一百零二条的规定处理。
多次劝说与警告无效之后，2011年4月7日，执行法官与司法警察一道，敲开了周泰福家的大门，给予周泰福和小敏司法拘留十五天的处罚。此时的周泰福仍旧非常嚣张，不停叫嚣着：“公告就是我撕的，想让我搬出去，没门！ ”
周泰福和小敏双手被反扣，虽然满是火气，却已是强弩之末。在警察的押解下，从顶层一步一挨地往下走，经过每一个租户的房间，在众人诧异的目光和讨论声中钻进了警车。
周泰福被拘，在租户当中也造成了不小的震动，这对他们来说是一个极大的警示。借此契机，长宁法院法官在整幢大楼张贴公告，通知他们在限定时间内迁出，逾期不搬造成的后果自负。公告贴出之后5天内，租户们各自悄无声息地搬出了楼房。
对关押在拘留所的周泰福，承办法官并没有放弃，通过法官之手，周泰福的儿子向父亲传递了一封家信，请求他认识错误、遵守法律、早日释放。读完儿子的信，周泰福默默流下了眼泪，对法官痛陈：“我错了！我错了！”对之前的抗拒行为表示非常悔恨，将会积极配合余下的执行工作，做一个守法的公民。
周泰福终究没有做成他继续霸占盲童学校楼房赚钱的美梦，此外，法院还判令他支付自2007年至搬离时止的使用费（每天每平方米2元）。鉴于他承认并改正错误，法院提前解除了对二人的司法拘留。盲童学校方面表示，收回的楼房将被改建成康复中心。不久的将来，在这里上学的盲童们将得到一个更好的康复训练场所。
无论霸占学校还是以房子赚钱，都是一种损人利己的行为，周泰福不紧牟取暴利，更是目无法纪，把城市建设放在一边，这样的人该罚。
慧择提示：中国的高房价与炒饭团是有着脱不了的干系，甚至得知降价后围攻开发商，这种行为都是不可取的。慧择向您推荐！
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一笔征地款换来十年财路
霸占盲童学校楼房的周泰福原来是台湾的一个农民。 20多年前，由于当地政府修路征用周家的土地，给了他一笔补偿款，折合人民币一百多万。当时的大陆，市场经济刚起步，可谓遍地是宝，待人挖掘，于是周泰福带着这笔征地款来到上海寻求投资的机会。
在租用盲童学校楼房之前，周泰福已在松江、闵行等地区经商十多年，对上海已经比较熟悉。 2002年，经多方打听，他了解到上海市盲童学校有一座四层楼房正空置，便与上海市教委机关服务中心商谈，以每年30万的价格租下整幢楼房，租期为5年。
随后，他将楼房的顶层经过豪华装修之后自己居住，而一至三层辟作商务办公场所，分别转租给不同的小公司办公使用。这样，周泰福等于做了一个中间人，左手低价买进，右手高价卖出，不用费心，更无风险，落得轻松自在。
2007年，周泰福的租期已满，盲童学校出于特殊教育发展需要，提出不再出租此楼。但此时周泰福已经尝到了甜头，绝不肯放弃这棵“摇钱树”。由于楼房收回不仅关乎周泰福一人的利益，还与租赁在其中的各公司有所牵扯，盲童学校与其进行多次协商，仍旧无法解决问题。
双方的矛盾一直没有停歇，多年来吵吵闹闹。周泰福一边拖延时间，一边马不停蹄地利用楼房赚钱。随着经济的发展，房价、租赁价都水涨船高，后来，周泰福出租该楼房的收益达到每年一千多万，而付给盲童学校的租赁金仍然停滞在30万一年。对他来说，时间拖得越久，赚到的钱越可观。与此同时，盲童学校的损失也越流越多。
被告败诉却仍不迁出
为了停止与周泰福的纠缠，上海市教委机关服务中心于2008年10月7日向长宁法院提起诉讼，要求收回该四层楼房，请周泰福迁出。由于事实清楚，证据确实充分，法院很快支持了这个诉讼请求，而败诉的周泰福却耍起了无赖，仍旧使着“拖”字诀。
周泰福在大陆有个情人小敏，两人共同生养的孩子也已十来岁，一家三口都住在这座楼房的第四层。面对执行法官，他气焰嚣张地说，自己没有别的地方可住，所以绝对不会搬出，还扬言称“法院又不能强迁，不搬走又会怎么样？ ”小敏也在一旁附和。
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