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房屋征收公正性是关键
更新时间：2017-08-28 14:26
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【摘要】在国内，拆迁和被拆迁之间的新闻已经屡见不鲜，关于“钉子户”和“暴力拆迁”更是闹出更多的事端，目前这国家出台文件进行治理。
住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》(以下简称《办法》)规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。
很多网民对《办法》的出台表示欢迎，但担心可能助推房价，另外还对评估机构的公正性存疑。
会否推高房价？
网民认为，这一措施出台得很及时，但是否将助推房价上行，有待观察。
网民“混在人间的龙”说，早该这样做了。征地拆迁越来越难，补偿标准与被拆迁户的要求总是不能达成一致，钉子户在所难免。现在什么都市场化了，希望征地拆迁行政强制不要太多，做好服务就行了，其他的让市场去发挥作用，最后依法推进。一句话，做到仁至义尽，该补偿的按市场价格补偿，该走的程序全部走完，该强制实施的依法强制。
不过，署名“田步亮”的博客文章称，《办法》规定，现在房屋征收，既可“找市长”，也可“找市场”。“找市长”，即由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，可见，政府是征收的主体“找市场”，是指评估机构由被征收人选择。上述两个“找”，让房价有了市价，更重要的是，让地价也有了市价。其实，房子不但不增值还要折旧，增值的是土地。土地大大的增值，相对于房子小小的贬值，抵充后，房子还是升值的。现在的拆迁，对于老百姓来说是利大于弊，可对于楼市特别是房价，我认为是弊大于利，因为此举可能会抬高拆迁成本、推高现有房价。
房屋评估机构公正性存疑
新《办法》决定了评估机构将是房价市场化中不可或缺的角色，但有不少网友对其公正性提出了质疑。
网民“jwqsh”说，房屋评估机构由被拆迁人协商确定，但委托人却是拆迁部门，由拆迁部门与评估机构签委托合同，费用也由委托人支付。中间穿插了拆迁部门参与，评估价格能按市场价公平确定吗？
网民“悠悠然”说，相关部门必须确保被拆迁户选择公平公正评估主体的权力，莫让好政策流于形式。
网民“继往开来”建议，由房屋所有者找相应资格的评估单位进行房屋价格评估，然后评估费用由评估单位开具发票，再由征收单位进行报销。这样做可以避免征收单位与评估单位进行暗箱操作。
有市场还要有“保障”
网民认为，市场不能解决一切问题，拆迁补偿既应体现房屋的市场价值，又应凸显民生关怀，以“市场+保障”方式推进拆迁工作，是我国城市化进程中不可或缺的环节。
中国吉林网刊发署名“侯文学”的文章说，我国某地已推出的“阳光+市场+保障”的拆迁模式，经实践证明效果是良好的。所谓“阳光+市场+保障”，就是在房屋拆迁中坚持“公开、公平、公正”的原则，在补偿标准上以市场价进行评估，自身房产价值过低、经济条件困难的拆迁居民，采取“托底保障”的办法予以安置。在拆迁补偿上，除了按市场价评估外，还实行了“一把尺子量到底”的补偿原则。杜绝了“老实人吃亏、钉子户得利”现象。
网民“韩国迅铃”说，新的管理条例更加体现人文关怀，更有利于保障人民利益。但具体地区在实施评估补偿和拆迁工作中可能出现缺乏上层监管，容易产生关系操作、秘密操作等问题，损害被拆迁人利益。如果政府能从高层组织专门机构，从另一渠道了解民声，监察拆迁工作，多一些能和政府高层领导反映问题的御史言官，尽量在拆迁过程中杜绝舞弊，百姓岂不乐哉。
从网民的回答和反映来看，这一政策着实很受大家欢迎，网民的热情度也非常高，以前没有办法治理的拆迁问题，现在有法可依了。
慧择提示：关于拆迁和被拆迁很多的时候都是因为利益问题闹的不可开胶，现在有相关制度进行管理，希望这一问题能够减少并解决。
【摘要】在国内，拆迁和被拆迁之间的新闻已经屡见不鲜，关于“钉子户”和“暴力拆迁”更是闹出更多的事端，目前这国家出台文件进行治理。
住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》(以下简称《办法》)规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。
很多网民对《办法》的出台表示欢迎，但担心可能助推房价，另外还对评估机构的公正性存疑。
会否推高房价？
网民认为，这一措施出台得很及时，但是否将助推房价上行，有待观察。
网民“混在人间的龙”说，早该这样做了。征地拆迁越来越难，补偿标准与被拆迁户的要求总是不能达成一致，钉子户在所难免。现在什么都市场化了，希望征地拆迁行政强制不要太多，做好服务就行了，其他的让市场去发挥作用，最后依法推进。一句话，做到仁至义尽，该补偿的按市场价格补偿，该走的程序全部走完，该强制实施的依法强制。
不过，署名“田步亮”的博客文章称，《办法》规定，现在房屋征收，既可“找市长”，也可“找市场”。“找市长”，即由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，可见，政府是征收的主体“找市场”，是指评估机构由被征收人选择。上述两个“找”，让房价有了市价，更重要的是，让地价也有了市价。其实，房子不但不增值还要折旧，增值的是土地。土地大大的增值，相对于房子小小的贬值，抵充后，房子还是升值的。现在的拆迁，对于老百姓来说是利大于弊，可对于楼市特别是房价，我认为是弊大于利，因为此举可能会抬高拆迁成本、推高现有房价。
房屋评估机构公正性存疑
新《办法》决定了评估机构将是房价市场化中不可或缺的角色，但有不少网友对其公正性提出了质疑。
网民“jwqsh”说，房屋评估机构由被拆迁人协商确定，但委托人却是拆迁部门，由拆迁部门与评估机构签委托合同，费用也由委托人支付。中间穿插了拆迁部门参与，评估价格能按市场价公平确定吗？
网民“悠悠然”说，相关部门必须确保被拆迁户选择公平公正评估主体的权力，莫让好政策流于形式。
网民“继往开来”建议，由房屋所有者找相应资格的评估单位进行房屋价格评估，然后评估费用由评估单位开具发票，再由征收单位进行报销。这样做可以避免征收单位与评估单位进行暗箱操作。
有市场还要有“保障”
网民认为，市场不能解决一切问题，拆迁补偿既应体现房屋的市场价值，又应凸显民生关怀，以“市场+保障”方式推进拆迁工作，是我国城市化进程中不可或缺的环节。
中国吉林网刊发署名“侯文学”的文章说，我国某地已推出的“阳光+市场+保障”的拆迁模式，经实践证明效果是良好的。所谓“阳光+市场+保障”，就是在房屋拆迁中坚持“公开、公平、公正”的原则，在补偿标准上以市场价进行评估，自身房产价值过低、经济条件困难的拆迁居民，采取“托底保障”的办法予以安置。在拆迁补偿上，除了按市场价评估外，还实行了“一把尺子量到底”的补偿原则。杜绝了“老实人吃亏、钉子户得利”现象。
网民“韩国迅铃”说，新的管理条例更加体现人文关怀，更有利于保障人民利益。但具体地区在实施评估补偿和拆迁工作中可能出现缺乏上层监管，容易产生关系操作、秘密操作等问题，损害被拆迁人利益。如果政府能从高层组织专门机构，从另一渠道了解民声，监察拆迁工作，多一些能和政府高层领导反映问题的御史言官，尽量在拆迁过程中杜绝舞弊，百姓岂不乐哉。
从网民的回答和反映来看，这一政策着实很受大家欢迎，网民的热情度也非常高，以前没有办法治理的拆迁问题，现在有法可依了。
慧择提示：关于拆迁和被拆迁很多的时候都是因为利益问题闹的不可开胶，现在有相关制度进行管理，希望这一问题能够减少并解决。
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