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楼市新增供应
更新时间：2017-08-27 12:21
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【摘要】价格高低由供求决定，只要没有非市场力量的干预，价格无论涨跌皆正常，无需大惊小怪。这是说，房价高不高不能由某个人说，房价再高，若市场有需求，商家卖得脱手，旁人就不必非议。
关于房价问题早两年美国就有前车之鉴，所以在打压房价的问题上，我们必须慎之又慎。其实，政府有个更好的办法，那就是稳定房价。退一步，即便今天房价有泡沫，政府也不必去重手打压，只要房价不再涨，待以时日泡沫会不消自退。
上海楼市继去年末走出一波“翘尾”行情以后，交易量逐渐从顶峰回落，不过由于部分购房者想赶在房产税政策出台前完成交易，新年以来市场暖意尚存，传统的春节淡季稍有延后。
尽管元旦以来市场热度有所降低，但与往年春节来临前楼市提前“入冬”相比，市场暖意尚存。据汉宇地产统计，1月份上半月全市新建商品住宅成交面积环比显着回落，但仍明显高于过去三年楼市开局。从楼市成交结构来看，近期中高面积段房源更受市场欢迎。据21世纪不动产统计，去年12月中下旬，二手房市场上中高面积段的房源成交套数环比中上旬提高了42.9%。近期，该公司各门店内三房需求明显增多，130平方米以上房源十分紧俏。不过在去年末二手房市场经过一波成交热潮后，新年以来二手房挂牌量大幅缩减，使得求大于供现象十分突出，因此近期房东频繁跳价现象再次出现。
随着春节的来临，楼市新增供应较少的局面，预计还将持续一段时间。“2月份向来是住宅市场开盘量最少的一个月，去年2月份实际开7盘，仅占全年的2%左右。”搜房网数据监控中心分析师表示，从目前的统计数字看，今年2月份约有14个项目开盘，预计将赶超去年。此外还有近20个楼盘称计划“春节后”上市，但具体时间未定，在房产税“靴子”尚未落地的情况下，预计部分开发商对后市仍持观望态度。
从目前掌握的信息来看，2月份预计开盘的14个楼盘中，松江和普陀各有3盘，浦东、静安各有2盘入市，另外4个项目分别位于杨浦、嘉定、青浦、宝山。由于外环外住宅开盘量急剧萎缩，预计2月份内环及附近项目将占据较大份额，比重达40%左右。
价格只是反映市场供求的信号，价格上涨，说明某种商品短缺，涨价本身并没错。政府若认为价格高，可以增加供应或抑制需求，断不可限制价格。
慧择提示：房地产市场存在着各种各样的问题，只有做好必要的准备才能应对不断变化的市场，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】价格高低由供求决定，只要没有非市场力量的干预，价格无论涨跌皆正常，无需大惊小怪。这是说，房价高不高不能由某个人说，房价再高，若市场有需求，商家卖得脱手，旁人就不必非议。
关于房价问题早两年美国就有前车之鉴，所以在打压房价的问题上，我们必须慎之又慎。其实，政府有个更好的办法，那就是稳定房价。退一步，即便今天房价有泡沫，政府也不必去重手打压，只要房价不再涨，待以时日泡沫会不消自退。
上海楼市继去年末走出一波“翘尾”行情以后，交易量逐渐从顶峰回落，不过由于部分购房者想赶在房产税政策出台前完成交易，新年以来市场暖意尚存，传统的春节淡季稍有延后。
尽管元旦以来市场热度有所降低，但与往年春节来临前楼市提前“入冬”相比，市场暖意尚存。据汉宇地产统计，1月份上半月全市新建商品住宅成交面积环比显着回落，但仍明显高于过去三年楼市开局。从楼市成交结构来看，近期中高面积段房源更受市场欢迎。据21世纪不动产统计，去年12月中下旬，二手房市场上中高面积段的房源成交套数环比中上旬提高了42.9%。近期，该公司各门店内三房需求明显增多，130平方米以上房源十分紧俏。不过在去年末二手房市场经过一波成交热潮后，新年以来二手房挂牌量大幅缩减，使得求大于供现象十分突出，因此近期房东频繁跳价现象再次出现。
随着春节的来临，楼市新增供应较少的局面，预计还将持续一段时间。“2月份向来是住宅市场开盘量最少的一个月，去年2月份实际开7盘，仅占全年的2%左右。”搜房网数据监控中心分析师表示，从目前的统计数字看，今年2月份约有14个项目开盘，预计将赶超去年。此外还有近20个楼盘称计划“春节后”上市，但具体时间未定，在房产税“靴子”尚未落地的情况下，预计部分开发商对后市仍持观望态度。
从目前掌握的信息来看，2月份预计开盘的14个楼盘中，松江和普陀各有3盘，浦东、静安各有2盘入市，另外4个项目分别位于杨浦、嘉定、青浦、宝山。由于外环外住宅开盘量急剧萎缩，预计2月份内环及附近项目将占据较大份额，比重达40%左右。
价格只是反映市场供求的信号，价格上涨，说明某种商品短缺，涨价本身并没错。政府若认为价格高，可以增加供应或抑制需求，断不可限制价格。
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