莫以成交量论英雄

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　　【摘要】上海楼市继去年末走出一波“翘尾”行情以后，交易量逐渐从顶峰回落，不过由于部分购房者想赶在房产税政策出台前完成交易，新年以来市场暖意尚存，传统的春节淡季稍有延后。
　　很多人会认为紧缩政策即使不是180度转弯，也至少应该结束了。这种观点错了。经济正在摆脱不平衡状态。流动性紧缩在地方政府和房地产行业引发了重大调整。中国的通胀问题很大程度上可以归咎于这两个部门的过度开支。
　　来自汉宇地产市场研究部的统计显示，最近全市商品住宅日成交量基本维持在3万至4万平方米，和去年12月份下半月每日6万平方米的较高水平相比，新盘活跃程度显着下滑。1月份虽然已经过半，但上半月商品住宅新增供应仅为24.2万平方米，新盘供应还不及去年12月份的16%.由于农历春节将近，开发商销售攻势鸣金收兵，预计全月新盘供应将大幅缩水。
　　楼市成交也明显没有去年12月份“给力”。去年12月份曾经出现的“日光盘”，本月基本不见踪影，成交主力基本上为上月延续的存量楼盘。据上海搜房网数据监控中心统计，1月10日至16日的一周内，全市商品住宅总计成交面积为24.4万平方米，环比1月3日至9日，减少了16%.
　　尽管元旦以来市场热度有所降低，但与往年春节来临前楼市提前“入冬”相比，市场暖意尚存。据汉宇地产统计，1月份上半月全市新建商品住宅成交面积环比显着回落，但仍明显高于过去三年楼市开局。
　　从楼市成交结构来看，近期中高面积段房源更受市场欢迎。据21世纪不动产统计，去年12月中下旬，二手房市场上中高面积段的房源成交套数环比中上旬提高了42.9%.近期，该公司各门店内三房需求明显增多，130平方米以上房源十分紧俏。不过在去年末二手房市场经过一波成交热潮后，新年以来二手房挂牌量大幅缩减，使得求大于供现象十分突出，因此近期房东频繁跳价现象再次出现。
　　随着春节的来临，楼市新增供应较少的局面，预计还将持续一段时间。“2月份向来是住宅市场开盘量最少的一个月，去年2月份实际开7盘，仅占全年的2%左右。”搜房网数据监控中心分析师表示，从目前的统计数字看，今年2月份约有14个项目开盘，预计将赶超去年。此外还有近20个楼盘称计划“春节后”上市，但具体时间未定，在房产税“靴子”尚未落地的情况下，预计部分开发商对后市仍持观望态度。
　　从目前掌握的信息来看，2月份预计开盘的14个楼盘中，松江和普陀各有3盘，浦东、静安各有2盘入市，另外4个项目分别位于杨浦、嘉定、青浦、宝山。由于外环外住宅开盘量急剧萎缩，预计2月份内环及附近项目将占据较大份额，比重达40%左右。
　　最近一次最严厉的房地产调控始于2009年底，采取了有史以来最大力度的多种打压房地产价格的措施。房地产业是支柱性、关联效应大的产业，这样的调控会产生何种影响？这可能是许多人关注的重要问题。
　　慧择提示：房地产市场不应该只按成交量来判断，因为房地产市场什么事情都是可能发生的而且不会持久，这也说明风险是到处存在的，一定要做好准备，慧择向您推荐以下产品，供您参考。