沪二手房交易中介被取代

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】随着投机投资等不合理需求被有效抑制，特别是随着保障性住房的大量开工建设和投放市场，我们相信，楼市深度降温已经是大概率事件。
　　可以肯定地说，地方政府、开发商、投机投资者等既得利益者希冀楼市调控走回头路的幻想必将破灭。国内外普遍担心中国经济会大幅减速，继而担心中国政府是否会为了保经济增长而再次放松楼市调控，导致本轮调控无果而终。
　　徐汇试点“银行直接办理二手房交易”，农商银行获房管部门授权作为试点区域，上海徐汇农商银行已取得上海市房管部门授权办理二手房交易合同的资格。上海徐汇农商银行相关负责人称，上海二手房的买卖双方只要谈妥，就可带着身份证、户口簿、房产证等相关材料，直接到该行办理房屋产权交易合同和按揭贷款。
　　徐汇农商银行相关业务经办人员“拿着一摞最近交易成功的二手房交易合同说，这些进行二手房买卖的客户，都没交一分钱的中介费，房产评估、贷款审核等都由银行包下了。”
　　银行直接办理二手房交易，有其自身优势。银行的诚信信息系统相对比较完备，房产交易合同中涉及的身份认证、产权认证、申请登记、抵押贷款、资金监管等，都是银行的“拿手活”。此外，还可提供二手房交易中的水电费结算等服务内容。经办人员说，免费干这些活，对客户来说可以免去一笔中介费，而银行主要是为了揽到后面的房贷。据了解，目前市面上房产交易中介费为房价总额的1～3%，由于竞争激烈，很多中介都按1%收取。
　　对于银行直接办理二手房交易合同，汉宇地产董事总经理施宏叡坦言操作起来有难度，“房产交易是项比较复杂的工作，不仅是办理贷款，还包括陪客户看房、帮客户砍价、水电费结算等。这些工作本身都需要一定的成本，无论由谁来操作，都会产生一定的费用。目前来看，中介很难被取代。”
　　施宏叡承认，银行的诚信系统的确更好，当前部分中介机构在操作过程中，的确存在一些不规范的做法，但他同时强调，此类情况“应该通过相关的法律、法规来规范”。公开报道显示，2007年，华燕置业曾在上海和中国银行等合作开展过类似“零中介费”的二手房交易业务。但当时业界人士就曾质疑过其“成本构成”，此项业务最终也不了了之。
　　业内人士称，目前到银行办理房屋交易的客户，大多数是银行的客户，不少业务都是“熟人”之间的交易。银行真正要做大这项业务，还有许多配套服务需要跟上。中原地产研究与咨询部经理马冀坦言，银行免费开展相关业务，主要还是为了揽房贷。
　　也许民众在媒体的误导之下对价格下跌的预期过高，或是对收入增长不满，因此只关注于名义的房价是否下降了，而忽略了房价的实际下降。应该说今年的房价在政策强势压力之下实实在在的下降了。
　　慧择提示：房价的不断变化使得政府不得不出面进行调控，而调控的手段也极是强硬，开发商和政府都在对房价纠结，我们只有做好保障才能更好的发展，慧择向您推荐以下产品，供您参考。