加息让楼市遭受双重痛苦

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　　【摘要】今年以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，着力推进保障性安居工程建设，取得初步成效。多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。
　　为数众多的国人却身不由己地“认可”了中国房地产开发商及其代言人的各种“糖衣炮弹”，而一拍即合地认定就是政府做得不好，所以才导致房价如此地高。尽管其可能也会对房地产开发商“开炮”，然客观上又身不由己地支持房地产开发商不断地获得暴利。
　　市场一箭双雕地尝到资金紧缩与通货膨胀的痛苦。央行宣布年内第二次加息，六次上调存款准备金率、一次加息以及3%左右的人民币汇率升幅，说明中国货币政策进入到较为紧缩的周期。从银行间拆借利率来看，从年中开始陡峭上行，近日接连创出新高，隔夜拆借利率上升到4.5%左右，一年期拆借利率3.5%左右，创出历史新高的存款准备金率与加息，银行间资金十分紧张。
　　一方面银行资金紧张，另一方面是CPI却节节上升，这让政府继续加码货币紧缩政策。央行网站公布央行货币政策委员会第四季度例会主题，认为明年世界经济有望继续恢复增长，但不稳定、不确定因素仍然较多；我国经济向好势头进一步巩固，金融体系继续平稳运行，但货币信贷和流动性管理及防范金融风险的任务仍然艰巨。中国明年将把稳定价格总水平放在更加突出的位置，并引导货币信贷向常态回归，实现合理适度增长。也就是说，央行力主收缩信贷规模，稳定价格增长。这说明，央行紧缩货币的情况暂时不会改变，除非中国的物价出现明显回稳。
　　从全球市场来看，由于主要发达经济体维持低利率不变，甚至保持在实际负利率，物价还会节节上升；从中国的情况来看，明年信贷还会维持在较高的位置，而重点投资项目与中西部开发均需要大量资金，显示中国未来的资金投放压力仍然较大。如果信贷受到严格控制，那么直接投资比例就会节节上升。
　　投资者确实在为隐性的地方债务危机买单。通过负利率为银行与政府买单，通过证券市场为经济结构转型与央企做大做强买单。2010年中国的融资额与上市公司家数世界第一，但指数却全球倒数。房地产市场还在继续最后的疯狂，但很快会随着货币政策的压力而降温。任志强先生有一组数据，告诉大家明年房地产将先抑后扬。
　　鉴于现行的限购房政令中确实普遍存在有诸如与户籍挂钩等“硬伤”，而给了房地产开发商及其代言人想方设法以弱化“宏观调控”之口实，且在客观上的确会伤害本不该受伤的部分民众，所以二三线城市未来出台其各自的限购房政令时，不妨尽力消除掉一些“硬伤”。譬如与户籍脱钩。
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