楼市进入翻盘前夜

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　　【摘要】2011年国家对房地产政策颁布后，在下半年更是加大了力度。目前，国家统计局就上下半年的楼市作出了分析和对比。
　　国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与之前相比这些城市中新房价格出现下降的有12个，持平的有14个。上半年，中央各部委及各地方政府纷纷出台一系列“限购”和“限贷”政策，调控政策正在逐步升级，持续从严从紧。分析机构及业界相关人士预测，在房价调控目标尚未达成的背景下，未来政策难言放松，而整个房地产市场则已经进入变盘前夜。在限购令等多重政策影响下，近期各地住宅市场持续走低，楼市下行趋势日渐明显，下半年全国房价全面下降似成定局。
　　楼市
　　下行的趋势明显
　　数据的显示，新建商品住宅(不含保障性住房)与之前相比，70个大中城市中价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。
　　与2010年同月相比，70个大中的城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。其中，6月份同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。
　　在二手住宅市场中，70个大中城市中价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有36个。与2010年同月相比，70个大中城市中二手住宅市场价格出现下降的城市有5个，比5月份增加了1个。整个6月份，涨幅出现回落的城市有24个。
　　另外，从中原集团研究中心了解到，2011上半年四大城市一二手住宅成交量同比下跌13%。在成交量普遍下滑的同时，一二手住宅比重亦发生明显的变化，今年上半年北京、广州和深圳二手住宅所占比重较去年上半年下降4至8个百分点。
　　中原集团的研究中心分析称“各地住宅成交量的变化差异与各地限购细则政策、执行尺度紧密相关。部分一线城市及二线中的发达城市，由于其投资性和外地购房比例相对较高，加之限购和限贷政策执行较为严格，有些甚至严于国家标准，因此市场成交萎缩尤为明显。”
　　具体的表现在，“2011年各地实施严格限购后，二手房成交量出现连续低位。新房市场，由于开发商逐步加大降价促销力度，以价补量现象越来越多。”
　　北京的中原地产三级市场研究总监张大伟表示，“一线城市执行限购政策后，楼市上涨幅度目前整体趋稳。可以肯定的是下半年房价将会回落，且有很大下行空间。”
　　市场的最新资料显示，深圳市一些二手房放盘报价当前出现2%至10%不等的减幅。一位当地分析人士指出，深圳的二手房市场目前正处于观望期，成交低迷才刚刚开头，“预计下半年深 圳二手房整体价格水平将有10%左右的下跌。”
　　另外，北京的住宅市场中以往较为活跃的通州地区，近期已经接连出现降价超过万元的楼盘项目。根据北京中原地产近期统计，2011年10月以来，通州新增住宅供应8525套，目前签约率仅22%，为全市最低。当前通州楼市整体陷入低迷状态，不时有项目以特价房等形式开始降价。
　　北京的房协公布的数据同样显示，北京市上半年新建普通住房成交价为13948元，比去年降低6 .1%，新建普通商品住房成交均价18297元，与去年持平。此外，上半年98.1%在售项目价格下降或持平，6月新建商品住房成交均价20664元，环比下降7%。
　　全国房地产的经理人联盟常务理事陈俊告诉《经济参考报》记者“北、上、深、广等一线城市作为此前调控的重点地区，房价涨幅已经出现明显下降。其他地区尽管仍有不同程度上涨，但总体幅度不大，总体而言房价只可能回落。”
　　从数据上和专家了解可以知道，2011年上半年房价下降并不明显，而是范围是在一线城市，进入下半年以后，一线城市的房价下降比较明显而且销量较同期下降很多，二三线城市的房价和销量也有一定程度的下降。
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