房价如何合理调整

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　　【摘要】调控政策显效有一个“滞后期”，短期内房价还难有明显松动。有关人士认为，交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降，将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。
　　自由型市场经济，向来排斥权力参与市场主体的经营活动，因为权力所具有的强大资源会从根本上冲击其他主体的自由竞争；法治型的市场经济，更需保证行政权力不越位，退守到市场监管红线内，因为权力一旦有了私利，市场与法治的正义都将荡然无存。
　　2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税，调控升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显着萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，今年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个需要迫切解决的问题。
　　跨年的楼市经历了“冰火两重天”：去年12月底还火爆异常，但自今年1月后便直线下行，春节期间更是陷入谷底。上海永庆房屋的数据显示，1月份上海一手住宅成交量环比下跌23%；均价为22992元，环比下降5%。“今年春节，实际签约量较去年同期下降四成左右。”北京“我爱我家”副总裁胡景晖说。
　　上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20%，大连、长沙、包头等跌幅超过50%。“从趋势看，春节后市场将陷入持续低迷，预计3个月内成交量可能下降六七成。”上海中原地产区域总监范成章说。
　　但种种迹象显示，因为楼市调控离预期目标尚有距离，2011年的调控进一步升级。“今年楼市降温程度将明显大于去年。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，全国70个大中城市房价指数预计在二季度出现同比负增长。部分房价偏高的大城市，房价将出现一定幅度的“合理调整”。
　　近期，一份对全国31个省份4060名租房者的调查显示，81.6%人的觉得去年房租上涨幅度较大。由于调控持续、需求增加等因素，今年房租预计将继续上涨。
　　“加息通道中，未来还款压力会继续增加，经济能力弱的首次置业群体将面临更大考验。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。今后调控需要理顺需求结构，针对自住需求和投资、投机需求的不同特点“区别用力”。国家行政学院经济学教授张孝德表示，今后楼市调控，一方面要切实加快保障性住房建设。另一方面，在炒房资金逐步离场后，应逐步改善调控手段，努力使居住性需求成为楼市的主导力量。
　　市场经济中，违法成本高低是影响人趋利动机的重要因素。当政府官员能利用公权谋取私利时，如果设定的违法成本过低，便极易激发其谋利之心，甚至膨胀不法谋利的欲望。
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