房价控制目标出台的影响

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】一些地方提出缺乏确保有效实现降价目标的手段，不过是一种不愿意真正看到房价下降的托辞而已，所谓如果提出降价“没有信心一定能实现”，实际上是因为其缺乏降房价的决心。
　　分地方政府及其官员存在这样的认识，即如果提出降价，已经拥有房产的居民，一旦看到降价的目标，意味着资产缩水，肯定不满意，又会引发新的社会问题。部分地方政府及其官员这样的担忧其实是没有必要的，因为如果真正是自住型购房人群，其房屋一般不会拿到市场上去出售，所以即便房价下降，也并不就会对这些人群利益造成实质性损害，房价下降，利益会受到损害的只有那些炒房者。
　　继限购令和房产税之后，楼市又迎来2011年房价控制目标和加息的两轮影响，大有房价不降、政策不止的态势，现在新盘降价的多吗？如今是购房好时机吗？相信不少购房者都有类似困惑。
　　保利叶语90平方米两房和120平方米三房，总价优惠3万元，距离轨交7号线顾村公园站约100米；合生城邦在售精装修72平方米一房和92平方米两房，9.7折优惠，距离轻轨5号线约400米。楼盘中心统计，目前上海及上海周边部分在售楼出现优惠迹象，打折楼盘共147个，占目前在售新盘四成，大多数为上海周边楼盘。147个楼盘中，33个位于浦东新区，16个位于嘉定区，17个位于宝山区和松江区。
　　刚需客老周表示，打折新盘看着闹猛，实际上，绝大多数优惠幅度不过9.5折至9.9折，很不给力。老周表示，准备等房价再降点才出手。投资客老张更坦言，政策看着很严厉，但从年初至今，还没看见哪个楼盘猛打折，二手房更是鲜有跳楼价房抛售。
　　网络调查显示，近半数受访者的“理想房价”是目前房价打8折。具体来说，46.9%的人认为，“理想房价”的控制水平应该是现有价格的8折或者更低，14.6%认为下降20%以内即可达到心理预期。
　　分析师薛建雄认为，目前开发商仍是策略性降价试探市场，限购令和限贷令所引发的成交量锐减正带来前所未有的冲击，而货币政策的实质性收紧也让开发商债台高筑，降价将是开发商的必然选择。
　　同策咨询则认为，在严厉的楼市调控下，3月“小阳春”并未如约而来，成交量仍然低迷，市场明显供大于求，但价格仍没有下滑迹象，可见在调控政策没有继续收紧且开发商资金较为充裕的情况下，价格短期内不会出现下滑，不排除将来部分楼盘“低开高走”。
　　某市一位官员表示，若提出降价，仅凭现有的政策，没有信心一定能实现；不少地方也感到，如果要提出“降价”的目标，实际上缺乏确保有效的手段。其实，中央此轮房产调控出台的措施力度前所未有，诸多遏制炒房行为的措施只要真正执行到位，加上大力推进保障性住房建设，切实完成中央下达的相关建设任务，并严打房地产商各类价格违法与扰乱市场秩序行为，房价就并非不存在下降的可能。
　　慧择提示：房价的上升与下降如果符合市场和价值规律的话，不管怎么变化都是无可后非的，但是一些人的恶意操控，就不得不逼迫国家出台相应的调控政策，所以说风险是到处存在的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。