新政使沪房贷难求

　　在线投保理赔全程协助，慧择网您身边的保险专家！
　　【摘要】由于中国人民银行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率，房产中介就此提醒市民，由于房贷审批时间延长，购房者与开发商签协议时可适当申请延长付款时间，以免出现银行放款不及时，导致购房者违约。
　　任何一个市场的发展，都应该经过结构调整、完全竞争、水平提高的过程，而我国的房地产行业发展至今都并未调整过。“招保万金”这样的大型房企乘着调控契机，应该积极促进结构转型，提高企业实力。而中小企业则必须应该调整自己的发展思路，通过互相合作，共同开发土地做项目，否则最终只能退出市场。
　　新政下，楼市低迷。当刚性需求者还在进一步观望时，中国人民银行宣布，从4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这意味着银行对外贷款金额的减少，新规使得购房者的贷款将会间接受到影响。
　　据悉，今年以来，央行以每月一次的频率，以堪称历史罕见的调升节奏，连续数次上调存款准备金率。此次是央行今年第四次上调存款准备金率，同时也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率将达20.1％的历史高位。
　　“怎么又上调了呀？不知道对我那没有放下来的房贷有没有影响哦？压力越来越大了啊……”部分市民和网友担心房贷受影响，网友“蓝儿”发微博表达自己的忧虑。在静安寺附近上班的吴小姐也很担忧，“想买套一室户，一直在看房，准备金率一再上调会不会影响我的房贷审批呢？”
　　尽管上述银行上海分行的相关人士表示“只是审核的要求更加严格”，但现在想贷款买房已经很难，并且一些银行的支行由于额度紧张已经暂停了贷款的发放。对于停办房贷的原因，有银行表示主要是存款准备金率不断提高，资金短缺。业内人士认为，存款准备金率是存款准备金占存款的比率。存款准备金率的上调，使得银行对外贷款金额减少，部分购房者的房屋贷款将会间接受到影响。
　　“目前我们内部还没收到停止个人房贷的消息，但从客户那里了解下来，从过户到放款的时间有所延长，原先最多7天左右，现在有拖半个月的，还有的拖一两个月的。去年11月闵行区有位去中国银行申请贷款的客户，最后拖了4个多月才放款。准备金率提高，银行可放款的钱不够，大家就需要排队了。” 陈雪兵说，“对于购房者，我认为客户本身的资信也会被更加严格审核，特别是对于以‘假离婚’或‘修改收入证明’等手段包装过的人，将会很难申请到房屋贷款。”
　　“客户从银行拿不到贷款，我们只能跟他解约了，近期成交量一直不是很好。由于客户的贷款迟迟审批不下来，已经对门店造成了较大的影响。”远见房产中山公园店物业顾问孙艾亮表示，“有个客户去年12月4日看中了总价130万元的华云大楼的一间房，于是签了合同，首付三成，其余七成申请贷款，正常情况下一个月左右可以拿到房贷，但他直到两天前才把钱付清，过了4个多月。”
　　据他介绍，门店因为贷不下款而解约的案例也很多，“有位客户看中了宣化小区总价200万元的房子，今年1月去工商银行申请140万元的贷款，拖到4月份还是没有下来，最后没办法只能和房东解约了。”
　　太平洋房屋古北店物业顾问赵昇也表示，板块内有不少业主遇到了房贷审批时间延长的情况，“这边的小区品质较好，总价相对较高。有位客户准备购买古北一高档小区的房源，总额400多万，需要300万元的贷款，原本去年12月就可以拿到钱的，但现在只是听说5月份有放款的可能，具体结果还不得而知，客户着急，我们也着急。但房贷主要还是看个人的资信，接触下来一些资信好的业主还是可以贷到款的。”
　　“目前的情况是，七成房贷算是封顶的，对于总价200多万的房屋，140多万这个级别的房贷确实很难申请下来。”远见房产中山公园店物业顾问孙艾亮表示。
　　此次房地产调控有利于房地产行业稳定健康发展。一方面，房地产行业经过调整，房地产企业才能“做精做大做强”；另一方面，调整才能促进房地产市场完全竞争，目前我们的市场并没有充分竞争，很长一段时间都是“肉多狼少”，导致部分资质较差房企开发的质量很次的房子也有市场。
　　慧择提示：资金短缺虽然是银行收紧房贷业务的原因，但是今年以来的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。为了加强自身保障，应该做好必要的准备，慧择向您推荐以下产品，供您参考。