房贷收紧影响房贷

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　　【摘要】从多家商业银行了解到，目前，沪上中小银行大幅收紧个人房贷的同时，四大行首套房贷利率正面临吃紧。而在银行业人士看来，今年以来房贷吃紧，一方面源自房地产市场成交量整体萎缩，也出于银行对信贷额度紧张环境下收益率方面的考量。
　　据了解，目前中、农、工、建四大国有银行在沪首套房贷均原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率的政策。其中，工行和中行信贷部相关人士明确表示，贷款利率“最低”为基准利率，没有利率折扣。中行相关人士还透露，对于一些资质并不太好的贷款客户，首套房贷利率将有一定程度的上浮，“同时，由于房贷额度非常紧张，放款时间不确定，要等到有额度才能放款。”她如是说。
　　但建行上海某支行信贷部负责人表示，该行首套房贷原则上执行首付三成、基准利率，“而如果客户是我行VIP客户或首付比例超过五成，则首套房贷有可能申请一定的贷款利率折扣。”该负责人说。“现在个人房贷的放款时间预计至少都要等上2个月。”这位负责人继续说到，“而且不确保房贷政策可能发生变化。”
　　相比对第二套房贷首付比例和贷款利率的严格控制，监管层对首套房贷并无太多明文规定。去年底楼市调控政策收紧之后，银行方面曾接监管层口头通知取消首套房贷7折利率优惠，将首套房贷利率下限调整到基准利率的85%，首付比例则为三成；今年初以来，由于央行屡调存款准备金率并严控信贷规模，各家银行开始陆续取消首套房贷利率优惠，从8.5折上调至基准利率。
　　“根据央行和银监局的精神，银行还是需要满足首套房贷客户需求，”一家国有大行上海分行个金部负责人说道，“所以目前我们在首套房贷上依然执行首付三成、贷款利率为基准利率。”但该国有大行上海分行个金部负责人同时坦言，对于第二套房目前至少首付六成、利率上浮10%，不排除一些银行会作出相关上调。
　　值得注意的是，银监会曾在上周五否认首套房贷首付提至五成，但从中小银行开始的房贷收紧可能正在蔓延。近日有媒体报道称，建行浙江省分行日前下发通知，从5月5日起，首套房贷利率在基准利率上浮10％，首付提高到四成；中行浙江省分行则从4月上旬已提高首套房贷利率至基准利率1.1倍，农行浙江有分行的首套房贷利率也普遍上浮10%，只有优质客户可享受基准或上浮5%利率。
　　“事实上，我们并没有接到总行明确通知调整房贷政策，首套房贷首付比例最低三成、利率水平参看主流同业和客户资质情况。”上述一家国有大行浙江省分行相关负责人昨天回应本报记者时则称。
　　此前，还了解到，上海区域民生银行、兴业银行等已基本暂停办理个人房贷和个人消费贷款，而受制于资金紧张的各家银行均不同程度地收紧了个贷业务。个别股份制银行则已经执行首付三成、利率上浮10%的政策，二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%。一家股份制银行上海分行零售信贷风险部总经理对表示：“不排除有银行会上调首套房贷利率，由于现在处于升息周期，银行根据市场供需关系提高首套房贷利率不是不可能。”相比之下，贷款利率水平更高的个人经营性贷款和中小企业贷款则更受银行青睐。
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