保障房纳入新建住房统筹范围

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　　【摘要】目前的房地产制度体系是以商品房为核心构建起来的，在保障房领域的制度建设则相对不足。当下应顺应市场变化，加快房地产尤其是保障房制度创新。
　　住宅类地产还开始寻找同样价格区间内商品的差异性，创造专业化细分市场，以满足不同需求的客户，这也是中国地产业未来的发展方向。他举例说，如三亚的旅游地产，虽然风景优美但缺乏相应配套设施，而价格类似的台北阳明山地产，则因为有永久产权等不同特质而能吸引不同的客户。
　　统计数据说房价下降了，可人们的感觉没那么明显。近期在京沪等地楼市感受和统计数据存在一定差异。原因是保障房被纳入新建住房或新建普通住房的统计范畴，并对整体房价的下降贡献良多。
　　据北京市房地产交易管理网统计显示，今年1~5月北京市新建普通住房成交均价为14127元／平方米，比去年下降4.8%。不过，市场的感受似乎有所不同。北京一些房产中介称，目前通州区域房价出现了一定降幅，但其他区域房价基本处于平稳状态。其他城市也有中介、购房者持类似观点。
　　造成这种感受差异的一个因素，是楼市成交结构的悄然变化，所谓“房价”已是今昔有别。比如，北京“新建普通住房”均价的下跌，与调控政策生效有关，也与保障房的“拉低作用”密不可分。
　　据介绍，北京今年1~5月成交的3万套普通住房中，保障房占近1／5，其价格大都在5000元~8000／平方米之间。北京中原地产三级市场部副总经理宫萍说：“大量中低价位产品的成交一定程度上拉低了整体市场的平均价格。”
　　在保障房快速崛起的形势下，房地产市场正逐渐形成由商品房和保障房组成的“双轨制”格局。“房价统计发布也应加快改革，尤其是对商品房和保障房价格作出区分，防止错误信息影响市场，更要提防借此使‘障眼法’误导调控。”中国指数研究院副院长陈晟说。业内人士提出，加强保障房价格信息的统计发布，实现保障房和商品房开发贷款的分类管理等，以切实推进保障房建设，不断优化楼市调控措施。
　　如果按照人的成长阶段来看，目前中国的房地产正处在“青春发育期”。在目前中国正在经历现代化和城市化的背景下，住宅市场的快速发展有一定道理，但其中也会出现一些问题，就如“青春痘”，要解决，但不一定要过分担忧。
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