都是房价惹的祸

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】今年以来，楼市调控继续发力，各地也采取了剑指高房价的不同措施。在实施稳健的货币政策过程中，央行运用利率和数量工具进行房地产调控，对抑制房价过快上涨势头起到了积极作用。
　　一套房子惹得诸多部门都忙碌了起来。单纯从投资角度建议，在通胀预期下，既然加息迟迟不来，不如慢慢还贷，反正钱越来越毛，早晚有一天那点按揭的钱占可支配收入的比重会下降。
　　楼市调控必须保持市场供求总量的基本平衡，保持结构和价格的基本合理。朋友老李的孩子大了，他还想着把老人接到京城住。这些天，老李一直在到处找房源。是现在就买，还是过段日子再买？两口子成天在家纠结个没完。妻子说，现在就买，别等又涨上去了。老李说，再等等，再看看，没准哪天房价就降了。
　　买房子的，翘首以待房价跌一点。卖房子的，成天在问宏观调控啥时能松动一些 这是当下楼市买卖双方进入“相持”阶段的典型特征。就在这个当口，国家统计局公布了全国70个大中城市5月份楼市价格变化最新情况。70个大中城市，新建商品住宅价格下降的有9个。新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。老李把这看作是房价高位运行出现松动一个信号，他巴望着房价拐点快些到来。
　　但是，说楼市拐点到来，为时尚早。因为，楼市调控政策效应的显现，还需要相当长的一段时间。国家统计局数据显示，5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价环比还在微弱上涨。楼市价格运行中，一些高企的数字显示楼市调控还面临着十分艰巨的任务。最近，北京“钓鱼台7号院”最贵户型售价每平方米30万元，虽被叫停，但其他户型的销售均价依然达到每平方米13.5万至15万元，表明一、二线城市的楼市调控极具复杂性。而浙江义乌一处楼面价达每平方米3.9万元等新闻，也显露出三、四线城市房地产市场的“不简单”。
　　应当看到，随着楼市调控的深入推进，当前市场供求矛盾有所缓解，不合理需求得到一定抑制，市场出现了一些降温迹象。同时，不可否认，市场仍处于“相持”阶段，普通商品住房与调控目标、群众期待相比仍有较大差距，特别是有些城市房价过高、上涨过快的局面并没有根本改变。把过高过快增长的房价降下来，并不是打压房地产。作为支柱产业，房地产的波动直接影响着经济的平稳运行。楼市调控，不仅要把房价降下来，也要尊重房地产发展的规律，引导房地产市场规范、健康发展。
　　楼市调控，懈怠不得。住房问题关乎民生，关乎社会和谐稳定，在目前形势下，必须保持房地产市场供求总量的基本平衡，保持结构和价格的基本合理，确保市场公平、群众满意，促进经济平稳发展。
　　从政策层面而言，目前国家还没有对商业地产出台系统的、指导性的文件。另外，未来商业地产和住宅地产的发展，还存在怎样做到“总量基本平衡、结构基本合理”的问题。就目前来看，住宅地产投资占整个房地产投资的70%。同时，商业地产的发展与当地的经济水平发展、相关产业的发展、普通老百姓的消费能力等因素息息相关，不同地区的商业地产的布局和结构都值得房企认真研究。
　　慧择提示：房子是安身立命的根本，一定要做好保障。