楼市要从大处着眼

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】中国房地产业目前存在一种隐患。目前中国有很多的城镇流动人口，要让2.1亿的城镇流动人口都能安居乐业，至少需要8000万普通住宅。要实现居者有其屋，要从中国的基本国情出发解决住房问题。房地产商应提供更多的经济适用、绿色的住房。而不是只从富人购房着眼。
　　为了评估房价迸一步下跌的风险，我们跟踪了两个评估指标。第—个是房价收入比，它是衡量人们能否买得起房子的一个指标。第二个是房价租金比，它有点儿像用来评估企业价值的市盈率。正如股价应该反映企业未来的预期收益一样，房价也应该反映业主的预期收益，也就是房产投资者赚到的租金。
　　“只从极少数的富人着眼，房地产业就会脱离实际，成为投机的场所，就会产生巨大的泡沫，最后一定会引发经济危机。”在2011中国价值地产总评榜暨首届中国地产价值年会上，全国人大财经委副主任贺铿一语道出目前房地产业最大的危机。
　　此前，上海、北京等一线城市出现大量高端住宅项目，消耗了本应提供给普通购房者的商品房供给。在上海，具有豪宅形态，或者准备以高端住宅销售的在建商品住宅总规模超过150万平方米。有的开发商甚至通过做容积、或者囤地人为制造稀缺的方法，把普通住宅项目变成伪豪宅项目。这种趋势甚至扩大了二三线城市。
　　目前中国工薪阶层的收入不高，只着眼于极少数的富人，房地产业就会脱离实际，就会脱离民生产业的本质，产生巨大的泡沫，最后引发经济危机。贺铿为目前盲目“人造”豪宅风潮开出的“药剂”是征收房产税遏制高消费，补贴低收入者，实行住房保障制度。“我们应该努力完善廉租房、公租房和商品房保障体系，政府的责任是建设廉租房，扶持公租房，引导建设商品房，努力建设健康有序的房地产市场。”
　　一些经济学家认为低利率为高房价提供了理由，因为购房者可以拿到更多的抵押贷款。这不无道理，但利率不会一直这么低。房价并不一定需要大幅下跌才能回归合理价位。调整可以通过租金和工资的提高来实现。不过在低通胀环境下，某些国家可能需要10年或更长的时间才能使房价收入比和房价租金比回归长期平均值。
　　慧择提示：房价也在随着政策的变化而变化，所以一定要做好保障才行。