楼价为到非将地步

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　　【摘要】9月份监测的30个城市中，有七成城市商品住宅的成交量下跌。中原集团研究中心近期针对30个城市的调查数据显示，仅有4个城市有超过50%的购房者“准备入市”，其比例低于历次调查结果。
　　秋季能否成“分水岭”？
　　进入10月，上海楼市已创下两个纪录：
　　一是观者之多。比如“黄金周”期间的房展会，4天之内迎客13万人，接近2009年楼市旺季“人气”之峰值。
　　二是成交之少。房展会上仅成交203套，整个国庆假期间全市一手住宅成交不到400套，为5年来最“惨淡”。
　　中国指数研究院9月监测的30个城市中，有七成城市商品住宅成交量下跌。
　　价格现“稳中有降”态势。中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%，这是去年9月以来的首次下降。
　　市场的“洗牌”加速。上海联合产权交易所提供的统计数据显示，今年1－9月份在上海联交所公开挂牌转让的房地产项目同比增长93.02%，挂牌金额同比增长83.94%。
　　市场普遍认为，今年以来的楼市始终处在调控之下，成交锐减，带来的房产税收和土地出让金收入大幅下降，给地方政府带来考验。
　　未到非降不可的地步
　　从近日广东佛山实施未果的放宽限购之举，不难发现一些地方面对调控的微妙心态。“楼市将被‘管死’”、“房地产拐点已经确立”……近期，一些担心调控带来“副作用”等声音不断在市场上传出。
　　投资客开始抛售了？以温州投资客为例，上海中原地产的市场监测显示，目前新增挂牌的业主里，确实有温州投资客的身影，但大多数挂牌价格与其他房源相比并没有体现出明显优势。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，这是由于这些投资客其他领域资金周转困顿、选择卖房救急。
　　“降价潮”有无来临？以此次国庆假期间的上海房展会为例，新华社记者在现场发现，所谓“八折”、“立降10万”等诱人的促销，只是一个楼盘中一两套房的“特惠”而已。购房者并没有感受到房价的明显下降。
　　开发商资金链快断了？随着融资渠道的全面收紧，房企负债率有所上升，但这其中各房企感受有异。
　　楼市面临的不确定性
　　业内人士认为，近期随着一些地方“放宽限购”政策的试探表明，楼市面临的不确定性也将进一步凸显。
　　其一，地方政府可能实施“变相松绑”。调控之下，来自房地产开发交易的税费和土地出让的收入均将受到明显影响。中国住宅研究会副会长顾云昌提醒：“不排除一些城市从地方政府利益出发，修订之前的限购政策。”
　　其二，外部经济形势的变数影响楼市调控环境。
　　其三，信贷“定向宽松”对楼市的影响值得关注。近年来，有越来越多不以地产为主业的企业把重心转向地产，资金通过各种渠道流入楼市。近日，中央已决定加大对小型微型企业的信贷支持。对此，专家提出，应同时采取措施确保贷款用于企业正常的生产经营，防止其间接流入房地产等领域。
　　目前房地产产权交易的活跃表明，一些开发商选择通过‘批发’将项目出售给同行，而不愿通过降价‘零售’给买房者，这说明没有到‘非降价不可’的地步。
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