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北京二套房贷门槛要提高
更新时间：2017-08-28 02:02
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虽然现在各家银行都没有明确取消二套房贷，但也都是“外松内紧”。银行往往通过提高门槛的方式进一步筛选客户。近期，公布的“京十五条”的调控细则中要求提高本市第二套住房贷款首付比例和利率。
公积金、商贷均提高首付
公布的调控细则要求，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，执行的首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
此前北京公积金贷款对于第二套的住房，执行的是首付款不低于50%，贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。此次出台新政后，意味着公积金二套房的首付比例也与商贷相同，都不低于六成。
除了贯彻国家的信贷政策，北京的调控细则还提出，人民银行北京营业部可根据本市房地产市场情况，在国家统一信贷政策的基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付比例和利率。
二套房仍“认房又认贷”
北京市房协副秘书长陈志表示，细则这样表述，意味着北京还有继续提高二套房首付和贷款利率的可能性。“这个是由人民银行北京营业部来掌握的，会根据房地产市场的情况，如果房地产市场依然过热，不排除北京继续上调的可能性。”
对于二套房的认定，陈志认为，这还是由银行系统来把握，此次没有出台新的政策。
据了解，根据此前的住建部等相关部委出台的政策，信贷方面对于二套房的认定，采取的是“认房又认贷”的原则。
此外，调控细则中还规定，银行业监管部门要加强对商业银行的执行差别化住房信贷政策落实情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
业内人士认为客户到银行申请二套房贷业务可能会更加困难。
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虽然现在各家银行都没有明确取消二套房贷，但也都是“外松内紧”。银行往往通过提高门槛的方式进一步筛选客户。近期，公布的“京十五条”的调控细则中要求提高本市第二套住房贷款首付比例和利率。
公积金、商贷均提高首付
公布的调控细则要求，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，执行的首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
此前北京公积金贷款对于第二套的住房，执行的是首付款不低于50%，贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。此次出台新政后，意味着公积金二套房的首付比例也与商贷相同，都不低于六成。
除了贯彻国家的信贷政策，北京的调控细则还提出，人民银行北京营业部可根据本市房地产市场情况，在国家统一信贷政策的基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付比例和利率。
二套房仍“认房又认贷”
北京市房协副秘书长陈志表示，细则这样表述，意味着北京还有继续提高二套房首付和贷款利率的可能性。“这个是由人民银行北京营业部来掌握的，会根据房地产市场的情况，如果房地产市场依然过热，不排除北京继续上调的可能性。”
对于二套房的认定，陈志认为，这还是由银行系统来把握，此次没有出台新的政策。
据了解，根据此前的住建部等相关部委出台的政策，信贷方面对于二套房的认定，采取的是“认房又认贷”的原则。
此外，调控细则中还规定，银行业监管部门要加强对商业银行的执行差别化住房信贷政策落实情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
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