购房者冷静等降价

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　　【摘要】现在的购房者对于房地产市场的态度颇为冷静，对于房价的判断也更为保守，有些人认为部分开发商仍会死扛房价绝不降价。也有些人认为开发商将加大供应让购房者有更多选择。
　　房价未来一两年内则平中有降，未来三年内恢复缓慢增长，最理想的则是与GDP增长速度保持相对一致。房市恰如一个重症病人，病去如抽丝，治疗初期当然需要类似限购令这样的猛药，但现在应以调养为主。挤掉房地产泡沫就是挤掉中国经济的货币泡沫，所以短期内仍然要保持调控政策不变，远未到撤销限购令以及放松货币政策的时候。
　　对于“金九银十”月份的楼市预测中，搜房网调查了近百名网友的意见，意见中显示有一半的网友认为九、十月份的房价会下跌，认为房价将不会下跌的网友和前者的数量基本旗鼓相当，认为房价还是会僵持的网友占比重的16.3%，认为九月和十月房价还会上涨的网友比重占28.3%，目前楼市政策预期加重，银行贷款从严，这也是现在网友意见形成明显的两大博弈阵容的重要原因。
　　其实，近一段时间的房价已经有所下降，但成交量仍不够理想，有业内分析，受资金压力的影响，标杆房企纷纷带头开始“以价换量”。中国楼市“价格战”或将一触即发。那么金九银十楼市黄金时间来临之际开发商会有怎样的降价手段求销量呢，虽有超五成的网友认为开发商将顺应严厉调控政策，大力促销。
　　五成网友认为开发商将顺应严厉调控政策大力促销其实，“金九银十”的走势如何，很大程度上看政策的“脸色”。在回答“金九银十”会否出更严版政策问题时，四成网友表示会出更严版政策遏制房价借机旺季反弹，29.3%的网友认为政策会再酝酿一段时间“金九银十”出台恐还不够成熟，还有14.1%的网友认为目前“更严版限购令”政策只是一个噱头促使那些敢打末班车的购房者加快出手。
　　“金九银十”成色要看政策“变脸”两成网友：房价不跌也该买房了！搜房网调查结果显示，虽然有六成的网友认为房价跌30%以上才会买，可能是网友对于目前楼市个别楼盘大幅跳水降价有小小的“动心”，有大于两成人的比重选择“房价不跌也该买房子了。”仅有7.6%的网友鉴定的认为，房价跌多少都不会出手买房。
　　在目前这种状态下，开发商越早降价越是能第一个做吃螃蟹的人，购房者处于一种动摇观望态势，民间房价到底降了没降的质疑声此起彼伏，房价是否会降，现在是否应该买房。这是最难回答的问题。不过从调控的预期以及调控的力度笔者和5成的网友是站在一边的，认为房价应该会下降。但最大的风险在于政策的松懈和监管问题上，政策虎头蛇尾已经让不少购房者是去了买房的动力。
　　在这个紧张的阶段，关于房市走势的议论分歧严重。近日，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵发表评论称，“房价上涨不可能，那样是政府扇自己耳光，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨”。此论一出，立即遭到网友大量围攻，尽管大家并不知道李教授其实一直是个坚定的限购派，也一直支持房市调控。
　　慧择提示：楼市的不断变化，要求我们一定要有风险意识。