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沪二手豪宅提高可议价幅度
更新时间：2011-11-27 13:59
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【摘要】近期沪上高端物业价格虽然有所松动，但由于购房群体较为狭小，且部分意向购房者因为“限购”无法入市，所以高端物业即使有降价也少有成交。现在政策的持续加压下，购房者都在观望，楼市交易量不断下滑。
当商品房价格出现回调端倪之时，前期业主都会表现出躁动不安。回顾2008年，国内房价也曾经历过一波较大跌幅，深圳等楼市投机氛围较重的城市表现尤为明显。而包括楼盘设计瑕疵、开发商承诺未到位等在楼市过热时被掩盖的诸多问题，也在房价下行中成为买卖双方争持不下的矛盾焦点。
据21世纪不动产对旗下300余家门店截至8月22日的统计，8月以来，上海多板块二手住宅成交持续低迷，房东心态出现松动。单价5万元以上的二手豪宅，可议价幅度普遍在10%以上，最高议价幅度不超过15%。
近期抽样调查显示，受调控趋严影响，沪上高端物业市场需求受到极大抑制，受未来获利空间或将缩小预期影响，8月以来，沪上高端楼盘的二手房卖家心态出现松动，在浦东陆家嘴、徐汇中心等板块，高端业主普遍可接受5%～15%的议价，不少业主希望尽快出手所持物业，抽身离市或套现转投其他市场。
浦东陆家嘴区域的高端楼盘，今年以来二手住宅成交大幅回落。据21世纪不动产统计，今年1-7月，陆家嘴“七大楼盘”合计成交房源169套，同比（较去年同期）下降28.1%。同时，上海全市单价5万元以上楼盘今年1-7月成交383套，同比减少40.1%。在徐汇中心板块，8月以来，21世纪不动产旗下门店少有购房者上门，二手房卖家心态也较为悲观，部分投资客受资金压力影响，可接受5%左右的议价。
德佑地产研究主任陆骑麟也说，以往他们的业务员都是先帮房东找到客户，再应客户要求，找房东议价；现在则变成了先跟房东议好价，再将议好价的房源推荐给意向客户。据陆骑麟介绍，德佑近期在陆家嘴区域代理的一套豪宅，挂牌价为1000万元，卖家表示愿降价至960万元。买家到场后，又进行了一番讨价还价，最后以920万元成交，比原价下跌80万元，降价幅度达8%。“尤其是急着转手的房东，议价幅度往往比较大，目前二手市场出现的议价空间在10%左右。”陆骑麟说。
不仅是高端二手物业，外环区域的普通二手住宅也初现降价迹象。21世纪不动产昨日发布的报告提到，嘉定南翔、浦东周康等板块，已有两到三成的业主可以给出5%～8%的议价空间，而此前这些区域内的二手房业主报价还较为强硬。虽然目前这些外环区域的二手房降价多体现在议价空间上，但未来房价的下降将逐步体现到成交上——出现实质性的价格下跌。随着下半年楼市调控政策的进一步收紧，不排除会有更多二手房报价松动，并出现更大范围和幅度的降价情况发生。
当买卖双方签订好楼盘销售合同、开发商履行了房屋交付义务并获得业主确认之后，商品房产权就完成了转移，此后房屋升值与缩水便应当由业主全盘接纳了。而开发商作为独立的市场主体，根据自身资金周转情况、销售业绩考核指标，乃至整个行情走势对后续楼盘实施新的定价策略，属于正常的营销调整，也是其正当的市场权利，本身并无可指摘，更没有义务为前期业主的高价购房行为担责。
慧择提示：风险存在于生活中的每个角落，要提前做好准备。
【摘要】近期沪上高端物业价格虽然有所松动，但由于购房群体较为狭小，且部分意向购房者因为“限购”无法入市，所以高端物业即使有降价也少有成交。现在政策的持续加压下，购房者都在观望，楼市交易量不断下滑。
当商品房价格出现回调端倪之时，前期业主都会表现出躁动不安。回顾2008年，国内房价也曾经历过一波较大跌幅，深圳等楼市投机氛围较重的城市表现尤为明显。而包括楼盘设计瑕疵、开发商承诺未到位等在楼市过热时被掩盖的诸多问题，也在房价下行中成为买卖双方争持不下的矛盾焦点。
据21世纪不动产对旗下300余家门店截至8月22日的统计，8月以来，上海多板块二手住宅成交持续低迷，房东心态出现松动。单价5万元以上的二手豪宅，可议价幅度普遍在10%以上，最高议价幅度不超过15%。
近期抽样调查显示，受调控趋严影响，沪上高端物业市场需求受到极大抑制，受未来获利空间或将缩小预期影响，8月以来，沪上高端楼盘的二手房卖家心态出现松动，在浦东陆家嘴、徐汇中心等板块，高端业主普遍可接受5%～15%的议价，不少业主希望尽快出手所持物业，抽身离市或套现转投其他市场。
浦东陆家嘴区域的高端楼盘，今年以来二手住宅成交大幅回落。据21世纪不动产统计，今年1-7月，陆家嘴“七大楼盘”合计成交房源169套，同比（较去年同期）下降28.1%。同时，上海全市单价5万元以上楼盘今年1-7月成交383套，同比减少40.1%。在徐汇中心板块，8月以来，21世纪不动产旗下门店少有购房者上门，二手房卖家心态也较为悲观，部分投资客受资金压力影响，可接受5%左右的议价。
德佑地产研究主任陆骑麟也说，以往他们的业务员都是先帮房东找到客户，再应客户要求，找房东议价；现在则变成了先跟房东议好价，再将议好价的房源推荐给意向客户。据陆骑麟介绍，德佑近期在陆家嘴区域代理的一套豪宅，挂牌价为1000万元，卖家表示愿降价至960万元。买家到场后，又进行了一番讨价还价，最后以920万元成交，比原价下跌80万元，降价幅度达8%。“尤其是急着转手的房东，议价幅度往往比较大，目前二手市场出现的议价空间在10%左右。”陆骑麟说。
不仅是高端二手物业，外环区域的普通二手住宅也初现降价迹象。21世纪不动产昨日发布的报告提到，嘉定南翔、浦东周康等板块，已有两到三成的业主可以给出5%～8%的议价空间，而此前这些区域内的二手房业主报价还较为强硬。虽然目前这些外环区域的二手房降价多体现在议价空间上，但未来房价的下降将逐步体现到成交上——出现实质性的价格下跌。随着下半年楼市调控政策的进一步收紧，不排除会有更多二手房报价松动，并出现更大范围和幅度的降价情况发生。
当买卖双方签订好楼盘销售合同、开发商履行了房屋交付义务并获得业主确认之后，商品房产权就完成了转移，此后房屋升值与缩水便应当由业主全盘接纳了。而开发商作为独立的市场主体，根据自身资金周转情况、销售业绩考核指标，乃至整个行情走势对后续楼盘实施新的定价策略，属于正常的营销调整，也是其正当的市场权利，本身并无可指摘，更没有义务为前期业主的高价购房行为担责。
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