今年房价新动态

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　　【摘要】汉宇地产市场研究部有关人士认为，房屋信贷政策的日益收紧对房地产行业的交易特别是一二手房的成交会产生很大程度的抑制作用。而对一手房来说，开发商与商业银行的良好信用关系较容易获得贷款，二手房的单个购房者更难获得贷款。所以信贷政策的收紧对二手房成交量的抑制会明显大于一手房。
　　“看哪个国家在经济增长时房价不涨的？我觉得问这种问题很傻。”语出惊人的华远地产总裁任志强昨日表示。任志强是在“网易财经读书会”上表达上述观点的。他认为，现有的限价、限购等调控政策都将对市场带来不良的后果，21世纪静安区域经理李栋则表示，一些中小银行本月额度已用完，放不出贷款了，一些4月份就已完成手续的客户到现在贷款都还没放出来。
　　针对本轮房地产市场调控，外界普遍期待能够达到打压房价的效果，但任志强的结论并不乐观。
　　他说，“全世界都找不到在GDP、收入高增长的过程中房价不涨（的案例）。”
　　任志强认为，土地资源被政府垄断，加上不合理的土地政策，是造成地价乃至房价飞速上涨的主要原因。
　　他解释道，在土地出让中，地方政府预定了一个土地成本，叫补偿价；然后又核定了一个土地出让金的成本，称为基准价。在此基础上，不少地方政府强调，土地出让底价不得低于基准价的1.3倍或1.5倍，然后再以"价高者得"为原则进行出让。
　　任志强将上述做法形容为"贪婪"，认为政府成为土地政策的最大受益者。他还表示，其造成的结果就是市场中“地价飞涨，房价居高不下”。
　　在分税制改革的背景下，地方政府对土地的依赖越来越大。根据财政部的数据，2010年全国土地出让收入达到创纪录的2.9万亿元，同比大涨七成。任志强也列举数据称，近十年间，我国地价上涨的幅度约为174%，而房价上涨的幅度只有72%。
　　2003年，国家划定了18亿亩耕地"红线"，并强调严控土地供应。从2004年8月31日开始，经营性用地招拍挂制度全面实施（即“831大限”）。这被认为是地价上涨的重要政策节点。
　　任志强表示，收紧土地闸门是导致地价和房价飞涨的主要原因，这"与开发商没有关系"。
　　他还认为，目前的住房保障范围扩大到中产阶级和部分富人，将对商品房市场产生挤压和排斥。其主要作用机制是：被保障房用地挤占之后，商品房土地价格不断高企。在不少配建地块中，土地出让价格甚至超出保障房的定价。
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