房地产信托高回报

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　　【摘要】人们常说，社会在转型，政府需再造。现代意义上的政府应该是有限政府、有效政府、服务政府、透明政府、责任政府等等。不管对政府的要求和目标如何定位，我们都可以看出，政府及其工作人员应该讲效率，应该有责任意识，应该为人民服务。
　　随着销售的放缓，开发商资金压力渐显。虽然银监会屡次重申要加强房地产信托业务的监管，近期房地产信托仍有不断升温之势，甚至有开发商把房地产信托作为最后一根“救命稻草”，疯狂融资。 根据汉宇地产市场研究部的统计数据，4月份以来，由于信贷政策的收紧已有近两成购房者受到了明显影响。就拿丰水宝邸来说，由于已年满3年税费很低，所以受到很多客户的追捧。但是随着目前该楼盘成交单价不断上涨，首次购房获得足额7成贷款已经非常困难。房地产信托密集发行
　　投资者张小姐从朋友那里获得一个听上去收益颇为理想的投资渠道——购买房地产信托。从产品介绍来看，这个信托产品是由上市房企中南建设发起，募集信托规模不超过人民币4亿元，用于该公司旗下南通军山半岛项目第三、四期的开发建造。预计年收益率在8.5%—10%左右，期限为两年。信托发起方承诺，主要还款来源将依靠南通军山半岛项目的销售收入。
　　“现在的房地产信托的收益率都在9%左右，比银行存款高，是不错的投资理财产品。而且上市公司多半以股权质押提供担保，风险相对较小。”一向关注投资市场的张小姐表示。她还发现近期可供选择的房地产信托产品特别多。
　　今年以来，很多大型房地产企业都加入了信托发行大军的行列。3月—4月，湖北保利投资有限公司委托交银国际发放信托贷款，募集资金4—5亿元，用于其武汉保利华都三期项目（以下简称“保利华都三期项目”）的后续建设，年收益率为8.7%—9.2%，保利置业为其担保。4月，上海绿地集团也曾发起信托贷款，用于旗下项目建设，年利率9.5%，为期一年，投资门槛为100万元。
　　小型房企在其他融资渠道受阻的情况下，更是积极地发行信托产品。小编在交银国际信托的网站上看到，3月该公司发起的“洛社新城”信托产品为江苏华广置业有限公司募资1亿元，用于无锡“洛社新城”7号地块一期项目的开发建设，为其一年，年回报率在9.5%。
　　现在首套房贷银行方面虽说还是最低首付3成，但在实际操作过程中，对其认为资信不够的客户会“拒批3成”，购房者只得增加首付比例才有可能获批。中融国际信托公司网站上推出的最新产品“中融—滁州御景园项目”信托计划也正在发行，募集资金2.4亿元，用于股权投资滁州市卓耕投资置业有限公司，为期两年，预计年收益率9.5%—13%。
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