上海楼市房贷紧缩

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　　【摘要】现在很多银行放款能力不足，这也对楼市有一定的影响。多位商业银行个贷部门负责人表示，央行出台的房产政策给银行带来一定压力。
　　如果没有限购令的话，很多人用现金都能买。对于个别人而言，这或许是现实的，由于信贷额度紧张，许多中小银行放款能力不足。高房价导致房贷风险加大，使一些银行不愿开展此类业务。再加上这家银行目前企业贷款项目较多，难以顾及房贷业务。就中国房地产市场而言，很多人认为是限制买房的政策导致了市场的低迷，但更多的原因在于信贷政策的收紧。
　　另一家股份制商业银行位于上海的某支行。该行个贷部门负责人说，已停止房贷业务，个人贷款目前做得较多的是消费贷款。她表示，虽然停贷时间不长，但从春节后，申请个人房贷就已非常困难了。在贷款申请获批后，常需两三个月才能放款，进入下半年放款时间又延长了。
　　“有些银行已暂停房贷业务，我行目前仍正常开展此类业务。不过，因信贷额度紧张，也不知道一两个月后会不会停贷，建议尽早申请。”招商银行上海长宁区某支行个贷经理介绍，该行一直执行二套房首付六成、利率为基准利率1.1倍的政策。不过，今年以来放款期限越拉越长，预计到年底前房贷额度都会非常紧张。
　　中小股份制商业银行信贷额度紧张，停贷迹象明显。对一些城商行来说，这些银行虽然没有明确停止房贷，但放款时间延长，尤其是二套房贷。在南京银行位于上海的某支行，该行客户经理表示，二套房贷仍执行国家有关规定。不过，在贷款申请获批后，放款时间就很难说。通常需三个月，要视当时的信贷额度情况而定。
　　中国人民银行已于近日要求将商业银行保证金存款纳入到存款准备金的缴存范围。据测算，在未来半年时间内，银行体系将有约9000亿元资金上缴央行。在信贷额度收紧背景下，许多商业银行纷纷调整信贷结构，压缩个人房贷业务。
　　理论和工作体现时代性、把握规律性、富于创造性，使我们党始终与时代发展同步伐、与人民群众共命运。加强党的先进性建设，根本目的就是要使我们党始终代表中国先进生产力的发展要求，代表中国先进文化的前进方向，代表中国最广大人民的根本利益，不断提高执政能力、巩固执政地位、完成执政使命。目前暂停个人房贷业务的主要是全国性的中小股份制商业银行。同大型商业银行相比，这些银行信贷额度收得更紧。加上本来其业务优势就在企业贷款方面，现在房贷利率较低，银行从经营角度考虑也会放弃房贷业务。建立和完善社会主义市场经济体制、充分发挥市场在资源配置中的基础性作用的内在要求。
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