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购房者瞄向伦敦楼盘

更新时间：2011-11-26 16:55

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　　【摘要】中国楼市成交量低迷的状态下，中国购房者把目标瞄向了海外市场，根据调查，中国是目前全球房产跨境交易最活跃的地区之一。越来越多位于海外的新建房产项目被中国买家收入囊中。
　　很多人认为是限制买房的政策导致了市场的低迷，就中国目前关于楼市交易的现状看来，大部分的市民买房已经不在是为了满足自己的住房需求。楼市限购令之下，投资海外市场正越演越烈。近日，英国最大的房地产代理机构莱坊来沪路演，数据还显示，最近一年来，来自中国内地的买家在伦敦市场购房的金额比一年前增加了一倍。
　　莱坊国际投资部的新任亚太区总监SebWarner表示，“中国是目前全球房产跨境交易最活跃的地区之一。过去两年，无论是在销售总量还是个人购买量方面，来自中国投资客的增长都相当可观。”根据莱坊的数据，在伦敦的新房市场，目前约50%的物业被中国买家买走，如果算上二手房，则中国买家在市场所占的比例约10%。
　　莱坊最新调查还显示，越来越多位于伦敦市中心的新建房产项目被中国买家收入囊中。在过去六个月中，莱坊国际投资部向中国买家出售了总价值约10亿元人民币的伦敦房产，其中价位在400万到1000万人民币的项目卖得最好。分析显示，成交量的激增是由当前优惠的货币汇率和伦敦作为国际房产置业热门地拉动的，当然还与伦敦房产强劲的增值前景和长期稳定的投资回报率密不可分。在伦敦，住宅物业的租赁收益率约5%-6%，而上海市中心的豪宅租赁收益率仅2%左右。此外，在最近几年，人民币对英镑升值约30%，这成为中国投资者热衷伦敦物业的重要原因之一。
　　中国楼市貌似在病态发展，中国政府要从根本入手对中国楼市进行调整。由于中国近几年房价涨幅过快，目前房价处于高位，一些在沪拥有多套物业的客户已经开始考虑分散风险，将部分物业资产变现后投资到海外市场。其中，伦敦、纽约是比较热门的海外投资地。和谐的关系是建立在尊重基础之上的，尊重对方，是解决分歧的前提条件，否则，沟通就不可能站靠，分歧也不可能解决。
　　慧择提示：降低分散风险是很有必要的。

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