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开发商纠结楼房降价问题
更新时间：2017-08-25 06:57
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【摘要】国家政策经过不断的调整，使楼市的交易量开始下降。为了确保前期客户的利益，很难做出大幅降价。国家房地产调控政策成效不断显现。很多人认为是限制买房的政策导致了市场的低迷，但更多的原因在于信贷政策的收紧。
公司社会责任指公司在谋取自身及其股东最大经济利益的同时，从促进国民经济和社会发展的目标出发，为其他利害关系人履行某方面的社会义务。进入10月楼市第二周，面对不断高企的库存、日益紧张的现金流、竞争对手的大力促销，开发商再也HOLD不住了，个别大幅度折扣开始频频出现。我们必须清醒地看到经济发展中还存在一些长期积累的矛盾和问题，看到当前又出现的一些新情况新问题。
开发商降价也纠结
“降不降现在不是问题，而如何降才有市场，这才是关键。”一位开发代理公司的项目经理说。他表示，一些老盘新开的项目，为了确保前期客户的利益，很难做出大幅降价。而现在低开的项目，基本都是新开楼盘或者大盘中的全新一期加推产品。“因为老盘降价，老客户会来闹，而新盘产品形态、条件本身有较大变更（本来卖别墅的，现在改卖公寓），参照性比较小，可以松手一些。”但是低开是否有市场，也让开发商摸不着方向。闸北不夜城板块一商住项目推出46平方米—90平方米毛坯，商业产权，均价3.3万/平方米。“我们开盘优惠91%—94%，由于层高5.5米，你直接可以加一层。”销售人员极力介绍楼盘亮点。
然而在售楼处，看的人不少，最终下单的却不多。“房子不错，买80多平方米的房子，可以改造成140多平方米，折算下来价格也就在1.6万元/平方米左右，但这个项目要首付一半，现在银行贷款难，首付利率又再次提高，还是看看再说吧。”在现场看房的刘烨说。他表示，现在上海多家商业银行已提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%—10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率，实行较基准利率上浮11%。在他看来，利率提高，购房成本就提高了，再加上目前开发商到年底资金压力大了，因此对于降价的预期开始提高。“最少也应该是85折，不是天天说拐点吗，我们就等着拐点来。”刘烨说道。
楼市跑量凸显
降不降价先不说，但是开发商跑量的共识已经达成。据上海搜房网数据监控中心最新统计，10月期间预计推出打折优惠措施的楼盘项目总数为147个，其中外环外项目依旧是打折优惠促销的主力军。
而在跑量中，一些常规优惠手段由于缺乏新鲜感，开始被开发商摒弃。从17日开始，部分开发商已经开始抱团“抢冬”，推出一些比较新颖的优惠手段来进行促销，如多家开发商将利用电商平台进行团购或是特价房的摇号，借以吸引刚需购房者的关注。
中国物价体系出现了戏剧性的转换。很多楼盘直接降到成本价之下，引起了眼球效应。对此，德佑地产研究主任陆骑麟表示，由于成交量低于新增供应量，使得商品住宅存量不断上扬，10月已经再创历史新高，巨大的库存再加上成交低迷导致回款变慢，使得开发商的压力总体上不断加大，从本周的多个项目跑量低开等种种迹象表明，不降价“银十”同样难现。一些项目已经开始摒弃了以往的小促销手法，直接直降低开，意欲在目前观望浓郁的楼市里面率先抢跑。但是购房者却并不买账。
慧择提示：现在市场不稳定，投资需要更多保障。
【摘要】国家政策经过不断的调整，使楼市的交易量开始下降。为了确保前期客户的利益，很难做出大幅降价。国家房地产调控政策成效不断显现。很多人认为是限制买房的政策导致了市场的低迷，但更多的原因在于信贷政策的收紧。
公司社会责任指公司在谋取自身及其股东最大经济利益的同时，从促进国民经济和社会发展的目标出发，为其他利害关系人履行某方面的社会义务。进入10月楼市第二周，面对不断高企的库存、日益紧张的现金流、竞争对手的大力促销，开发商再也HOLD不住了，个别大幅度折扣开始频频出现。我们必须清醒地看到经济发展中还存在一些长期积累的矛盾和问题，看到当前又出现的一些新情况新问题。
开发商降价也纠结
“降不降现在不是问题，而如何降才有市场，这才是关键。”一位开发代理公司的项目经理说。他表示，一些老盘新开的项目，为了确保前期客户的利益，很难做出大幅降价。而现在低开的项目，基本都是新开楼盘或者大盘中的全新一期加推产品。“因为老盘降价，老客户会来闹，而新盘产品形态、条件本身有较大变更（本来卖别墅的，现在改卖公寓），参照性比较小，可以松手一些。”但是低开是否有市场，也让开发商摸不着方向。闸北不夜城板块一商住项目推出46平方米—90平方米毛坯，商业产权，均价3.3万/平方米。“我们开盘优惠91%—94%，由于层高5.5米，你直接可以加一层。”销售人员极力介绍楼盘亮点。
然而在售楼处，看的人不少，最终下单的却不多。“房子不错，买80多平方米的房子，可以改造成140多平方米，折算下来价格也就在1.6万元/平方米左右，但这个项目要首付一半，现在银行贷款难，首付利率又再次提高，还是看看再说吧。”在现场看房的刘烨说。他表示，现在上海多家商业银行已提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%—10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率，实行较基准利率上浮11%。在他看来，利率提高，购房成本就提高了，再加上目前开发商到年底资金压力大了，因此对于降价的预期开始提高。“最少也应该是85折，不是天天说拐点吗，我们就等着拐点来。”刘烨说道。
楼市跑量凸显
降不降价先不说，但是开发商跑量的共识已经达成。据上海搜房网数据监控中心最新统计，10月期间预计推出打折优惠措施的楼盘项目总数为147个，其中外环外项目依旧是打折优惠促销的主力军。
而在跑量中，一些常规优惠手段由于缺乏新鲜感，开始被开发商摒弃。从17日开始，部分开发商已经开始抱团“抢冬”，推出一些比较新颖的优惠手段来进行促销，如多家开发商将利用电商平台进行团购或是特价房的摇号，借以吸引刚需购房者的关注。
中国物价体系出现了戏剧性的转换。很多楼盘直接降到成本价之下，引起了眼球效应。对此，德佑地产研究主任陆骑麟表示，由于成交量低于新增供应量，使得商品住宅存量不断上扬，10月已经再创历史新高，巨大的库存再加上成交低迷导致回款变慢，使得开发商的压力总体上不断加大，从本周的多个项目跑量低开等种种迹象表明，不降价“银十”同样难现。一些项目已经开始摒弃了以往的小促销手法，直接直降低开，意欲在目前观望浓郁的楼市里面率先抢跑。但是购房者却并不买账。
慧择提示：现在市场不稳定，投资需要更多保障。
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