黄金周楼市成交量大跌

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　　【摘要】一线城市黄金周楼市成交量普遍大跌，就连二三线城市也陷低潮。2011年政策一再打压，楼市库存压力、开发商资金压力等使得2011年国庆销售更加艰难。房产商肯定也不会已经步履维艰。
　　随着社会主义市场经济的逐步建立和完善，随着国际竞争日益激烈，改革政府管理方式，构建服务型政府已成为实现行政现代化的必然选择。服务型政府借助市场、社会的力量管理国家。国家对房地产业的政策使得刚刚过去的“十一”黄金周，从一线城市“北上广深”到二三线城市，楼市交易量大幅下跌。
　　搜房网数据监控中心统计显示：国庆期间19个重点城市中有16城成交量同比下跌，其中深圳同比跌幅最大，达到88.61%；广州、上海、重庆跌幅均在60%以上。重点城市中，仅东莞、长春和成都成交量同比上涨，其中东莞的涨幅最大，达68.18%。
　　一线城市黄金周显得格外清冷。北京“以价换量”落空，上海被指“价格假摔”，广州楼市“冷热不均”，深圳成交暴跌。政策对于楼市的负面影响继续深化，楼市成交量连日来均处于谷底状态。北京住宅成交908套，较去年同期下跌14.66%；成交面积 94641平米，同比下跌 16.11%。“京十五条”执行已超过半年，政策稳步收紧使得购房人的观望情绪浓重。
　　上海住宅成交398套，同比下跌64.37%；成交面积 44668平米，同比下跌 62.99%。10月3日拉开帷幕的上海房地产秋季展示会上，虽然参会的人数不少，但观望态度的人居多。广州楼市整体成交惨淡，住宅成交539套，同比下跌69.18%；成交面积 59353平米，同比下跌68.59%。市区楼盘真正降价的少，在这种状况下，各大楼盘看房的人多，出手买房的人少。而价格真正有所松动的部分郊区楼盘，则成交较为理想。
　　深圳楼市同样遭遇了“滑铁卢”。国庆期间深圳住宅成交289套，同比下跌88.61%；成交面积20827平米，同比下跌91.46%，创下一线城市跌幅之最。十一期间深圳市秋季房地产交易会甚至出现了客流的下滑、看多买少的“惨淡”局面。业内人士认为，市民对控制高房价的预期与房地产开发商缺乏实质性降价举措之间的巨大落差，是造成当前房地产市场交易持续低迷的主要原因。
　　其他重点城市的国庆开盘数据也不乐观。国庆期间南京尽管21家楼盘推出了三千套新房源，但成交量依然低迷。住宅成交仅196套，同比下跌34.45%。其中黄金周最后一日商品住宅成交套数最高，为65套，而在10月3日，商品住宅成交仅为13套。业内人士称“金九银十”的楼市成色明显不足，商品房库存量节节攀高。
　　以往十一是重庆各大楼盘的销售旺季，2010年国庆节前夕，国家出台房地产调控的措施，但国庆期间重庆仍成交商品住宅2703套。今年国庆期间重庆楼市成交仅841套，同比下跌68.89%。黄金周七天，成交最多的一天仅有177套，可谓惨不忍睹。
　　重点城市里面也出现少数城市成交量上涨，其中涨幅最大的是广东东莞。东莞成交925套，较同期上涨68.18%。经分析是由于碧桂园的低价快销战略的成效明显，七天成交了272套。
　　从全国重点城市国庆期间成交均价抽样调查来看，一线城市价格松动明显，成交均价普遍下跌，其中深圳跌幅最大，达31.7%，而上海成交均价不跌反升，涨幅为15.72%。
　　上海、深圳国庆期间推盘量均不高，广州推出的楼盘数量虽多，但折扣幅度仍不能满足购房者预期，使得国庆黄金周楼市进入冰冻期。其他重点城市成交均价变化不一，其中东莞、无锡均有不同程度的上涨，天津、唐山房价基本持平。 在抽样城市中，宁波成交均价保持在15000元/平以上。自限购实施以来，购房需求被持续的消耗，宁波房价黄金周跌幅达13.65%。
　　政府真正实现由“划桨人”向“掌舵人”的转变，实现从部门利益向公共利益的转变，谋求公共利益的最大化是政府行为的出发点和归宿。同时，要彻底根除官本位思想，树立以民为本的意识。对地产业的调控之后，全国各大城市国庆期间楼市均受影响，单从国庆成交数据来看，一线城市成交价平均跌幅6.3%；二三线城市限购政策陆续的实施，价格松动已现端倪。加快社会主义市场经济建设步伐。
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