保障房问题迎刃而解

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　　【摘要】人们常说，社会在转型，政府需再造。现代意义上的政府应该是有限政府、有效政府、服务政府、透明政府、责任政府等等。不管对政府的要求和目标如何定位，我们都可以看出，政府及其工作人员应该讲效率，应该有责任意识，应该为人民服务。近期推出的保障房政策突现除了政府部门都人们利益的高度重视。
　　随着保障房融资瓶颈等问题的破解，保障房建设有望提速。业内人士预计，今年下半年至明年,大量保障房将集中入市，其对高价商品房的影响也将逐步显现。 目前，局部区域的房价已经出现松动。”一位业内专家说。与此同时，国内贷款、按揭贷款占比均有所下滑，其中来自个人按揭贷款的资金增速连续4个月负增长。  不过，保障房才是市场达到新平衡的重要砝码。 希望通过一些列的措施，保障房能够达到预期的效果与速度。
　　今年以来，包括北京在内的大中型城市新房住宅销售持续低迷，房企的流动资金紧张对期房项目的后续开发造成巨大压力，不少开发商的资金链已经紧绷。 而且，“今年央行已经6次上调存款准备金率，使开发商获得银行融资的机会越发渺茫，而通过信托、股权融资的成本代价太高,潜在的资金链紧张，使得开发商不得不加快调整销售策略。”北京链家地产张月分析认为，北京部分区域房价已现松动，但住宅成交量仍不见起色，因此接下来开发商继续会尝试“降价换量”。
　　不过，保障房才是市场达到新平衡的重要砝码。 根据全国工商联房地产商会会长聂梅生的推测，未来全国保障房销量占比将达到30%以上，这意味着目前商品房的库存量会进一步增加，开发商的销售压力也会加大。 以北京为例，截至6月19日，北京商品房总库存达到10.7万套，其中期房住宅库存再次回到7万套以上，达到71163套。
　　如果保障房入市，即使其分去三成交易量，也会使住宅库存量变相增长至近15万套。这已经高出2009年初北京商品房14万套的库存高峰，开发商销售压力可想而知。在政府具体行为的落实过程中，只有进一步细化和完善一项制度有效执行的参照标杆，民意与政情才可能通过一些小小的平台实现无缝对接。从这个意义上讲，细节造就现代政府。正如交易成本经济学大师奥利弗·威廉姆森所言：“行动在于细节”。由此房价的新趋势会有新的拐点。
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