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多家房企虚假降价

更新时间：2011-11-24 17:52

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　　【摘要】中国房地产指数日前发布的报告显示，在持续发挥效力的调控背景下，楼市交易依旧不容乐观。房展会期间的降价力度并不明显，买卖双方的观望态度同时也代表着今年楼市的整体状态。
　　制定更加严格的国家标准，建立落后强制淘汰制度，完善市场准入制度和退出机制，建立评价体系面对楼市第二波宏观调控的严峻形势，有“楼市风向标”之称的上海假日楼市暨秋季房展会气氛也如国庆期间的天气一般阴雨连绵，开发商的让步力度似乎仍未能达到消费者的心理预期。全而建设小康：经济更加发展；民主更加健全；科学更加进步；文化更加繁荣；社会更加和谐。
　　展会难振楼市
　　本次房展会也是本年度沪上最后一次大型房地产展示会。展会现场发现，整个展会充斥着 “特价房”、“指定房源特惠”等图文广告和降价促销的叫卖声。不过，虽然商家叫卖声热闹无比，消费者并不买账，仍是看的多买的少。而造成这一现象的直接原因在于商家打出的降价大旗只是“虚张声势”。经统计，其中能实际带来折扣的房企不足30家，而其降价幅度更是难以服众，更有甚者，不少楼盘提出的优惠，只是每平方米降几百元，或通过预付抵扣缓解资金压力，最终的折扣基本在5%左右。展会期间三天已经错失4位客户，多是因为开发商在折扣上的不明确，使最终总价预算超出了客户的支付能力。
　　在展会主办方处获悉的数据显示，截至10月6日，本次房展共吸引了150多家开发商的250余个项目参展，在数量上创下年度之最的同时，也超出去年同期水平，与此同时，展会期间有5万多名观众入场。尽管最终展会签下了680多个购房意向，总金额接近两亿元。业内表示，今年的实际成交量恐怕只有去年同期水平的一半。
　　市场逼近拐点
　　上海房展会的惨淡只是全国楼市的一个缩影。中国房地产指数日前发布的报告显示，在持续发挥效力的调控背景下，今年“金九”全国100个城市住宅平均价格是8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。而国庆黄金周期间，从沿海京沪穗深等一线城市到内陆二、三线省会城市也多呈低迷状。
　　在货币紧缩及严厉的楼市调控政策下，多家房企负债率超过100％，房地产开发商绿城董事长宋卫平就因为资金问题，公开表示，“直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。”以上迹象是否意味着楼市拐点将至？有业内人士表示，楼市要迎来拐点需调控政策持续发挥效力。确切地说，目前的市场只是处于僵持状态。
　　一方面消费者期待调控持续加强，等待降价契机。另一方面开发商也处于进退两难的状态：首先，在银行紧缩银根的背景下，大量房企的资金链受到威胁，开发商仍觊觎政策会因此“松动”；其次，在没摸准市场底部的前提下，开发商对融资和降价的机会成本无“一系列政策表明第二波楼市调控政策并未放松。”业内人士指出，与2008年政策“救市”不一样，当年9月楼市的成交量只有2007年的1/5，情况比现在更糟。此外，“救市”导致今天的物价飞涨、通货膨胀等问题正是当下政府经济工作的主要任务，所以短期内政策恐仍将从紧。
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