房价增长势头变弱

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　　【摘要】国内来说沪市楼价过高已经是有目共睹，不争的事实。对此国家也开始了宏观调控，上海当地也采取了相应的措施。对房价开始了控制，这些政策也确实得到了一些成效。经济增长和平衡的需要社会各界做出共同的努力。
　　开发商的促销，带来的社会影响，让部分开发商对此有所顾忌。这对于品牌的折损度较大，一般在资金没有到断链的情况下，开发商很少会选择促销。目前上海经济发展的速度、结构和质量的关系，是健康、稳定的。而在发展中，最关注的是如何使上海的人民生活得更幸福。上海的楼市价格太高。国家的宏观调控和上海所贯彻的措施是有效的，我们看到房价过高的势头正在得到有效遏制。
　　今年前9个月沪上房价走势可以充分地证明上述趋势。特别是近3个月，房价涨幅环比都是零增长。房价会不会一直保持零增长也需要国家对经济的大力发展。
　　而下一步，上海将继续坚决贯彻落实国家关于房地产的各项宏观调控政策措施。其中，重要的一条就是加大保障房的建设力度。1－9月份上海住宅新开工总量中的80%是保障性住房。下一步，上海保障性住房将更多地进入分配和入住阶段，我们希望把这个环节的工作做好，使更多住房困难的群众能够尽快入住保障房之中。
　　明年，上海将进一步降低共有产权保障房的门槛。上海GDP增速这两年在全国范围中排名靠后，经济增速和转型之间的平衡点在哪儿？韩正认为，和经济发展速度相比，上海的创新驱动、转型发展更需要我们在优化经济结构，提高经济运行的质量和效益上狠下功夫。上海要努力按照科学发展的要求，就必须在转变经济发展方式上有新的进展和新的突破。
　　经过多年的努力，特别是上海按照中央的要求加快推进“四个率先”、加快建设“四个中心”的过程中，今年是“十二五”的开局之年，从全市经济运行情况来看出现很多积极的变化。
　　房地产领域也发生了一些积极的变化，经济对房地产的依存度进一步降低。2005年，房地产对经济的贡献率要占到15%以上，今年1－9月份该比重下降到8%以下。这既是结构调整的结果，也是房地产领域按照中央的要求实行宏观调控，正沿着预期的目标在发展。
　　同时，第三产业引领发展的态势更为明显，特别是高端服务业，比如金融航运、国际贸易，这些现代服务业的发展成为上海主要发展的动力。制造业领域结构进一步的优化，特别是像电子、大型装备、造船、汽车、医药，包括轻工、服装等都市行业进一步发展，重化工行业进一步减弱。此外，节能减排的各项指标1－9月份完成的比较好，全年能够完成中央下达的任务。
　　在经济运行质量提高，结构进一步优化的前提下，上海1—9月份的经济增长率为8.3%。这样的一种速度、结构和质量的关系，是健康、稳定的，也是朝着预期的目标在发展。
　　上海的目标就是使上海这座城市成为各类人才在此创业、发展的福地。上海应当成为各类人才施展才华的舞台。目前，上海现在有两院院士165位；有来自于世界各国的人才，特别是中国去国外留学的——主要是在欧美留学——后回到上海工作、创业、就业的，将近10万人；每年上海的大学毕业生在16万－17万；还有国家级科研技术项目负责人在上海有1200多人。针对如何吸引人才、让人才充分发挥作用的意见和建议，上海市政府将会认真的研究，结合上海的实际情况把工作做好。
　　10月26日，国务院正式批准同意将在明年1月1日在上海实行增值税扩围改革试点。对于这一重大政策，我国现在在制造业领域实行的是增值税，在服务业领域实行的是营业税，增值税扩围试点就是把过去在服务业领域实行营业税的部分领域改为实行增值税。也就是说，部分原来实行营业税的服务业领域，不执行营业税而执行增值税了——这被称为增值税扩围。
　　部分服务业的企业可以享受到增值税扩围实行以后所带来的新变化。而这个变化首先是有利于服务业的发展，同时可以促进服务业分工的细化，这样可以进一步优化配置资源。目前，国际经济的变化有很多不确定性。上周欧洲峰会所提出的解决欧洲主权债务危机的积极的信号，但如何落实还要拭目以待。上海当前最重要的，就是把中央对宏观经济调控的各项政策措施落实到位。从实际的效果来看，全面完成今年年初所确定的上海经济社会发展的各项目标，是很有希望的。在我们的发展中，最关注的是如何使上海的人民生活得更幸福、民生解决得更好，因此，民生问题现在重点是保障、就业、住房问题，还有就是要控制物价。
　　慧择提示：风险随处可见，提前做好保障是明智的选择。