酒店式公寓成热点

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　　【摘要】最近酒店式公寓开始热销，这一现象是由什么原因引起的呢？虽然酒店式公寓还没有普通住房拥有的一些优势，但仍被捧成香饽饽，大部分是看重其升值空间，但是这样的房子升值空间真的会很大吗？购买者可要认真考虑清楚了。
　　天津市新房市场成交出现反弹，成交面积环比上涨15.22%。天津部分新开盘项目中看到，市区一些酒店式公寓受到不少购房人欢迎，开盘当日均出现热销场面。很多人表示普通住宅不符合自己的要求，只有酒店式公寓符合。从而使这样的房子大受欢迎，可是这样的现象是真的吗？还是买房者看重自己认为其中有利可图呢？购这样房子的人不在少数。
　　市中心项目销售掀高潮
　　“我周末去看房，等了半个小时才跟售楼员说上话，看样板间还得自己去，他们太忙了。”近期，赵小姐频繁看房，部分酒店式公寓的售楼处挤得都没地方坐。调查发现，不少市区项目的售楼处确实呈现一派火爆景象。在中石油桥附近某项目，3名接待人员手中的电话响个不停，每位售楼员都要同时接待两批以上的购房人。
　　工作人员表示，最近看房人较11月初明显增加，目前经过验资登记的意向客户已有数百人。南开区红旗南路某在售项目，售楼处已坐满等待咨询的购房人，售楼员表示每逢周末“总能卖出几套房”。调查部分项目售楼处得到的反馈信息显示，11月的每个周末都能掀起一轮销售高潮。
　　购买者多看重升值空间
　　目前，市区销售最好的项目都具备相同的特点――总价低、小户型，其中包括不少酒店式公寓。“尽管没有煤气、商业用水，还不能使用公积金贷款，但关注我们项目的人还是很多。”小袁表示，“在市内六区想百万元以内置业，除了保障房，几乎只有酒店式公寓了。”
　　小袁介绍说，目前意向购买客户中约有一成为纯投资客，而剩余九成购房人也不同程度地表达了投资愿望。“即使目前买来做婚房用的客户，也肯定有投资想法，酒店式公寓的居住舒适度毕竟不如普通商品房，这样的小户型也不适宜3人以上居住。大家看重的，是市中心房源的升值空间。”
　　红旗南路项目销售人员证实，目前已入住业主中，约有三成已将房屋出租。业内人士表示，两轮调控彻底打碎了投机者短期变现的美梦，但鉴于通胀等因素，想利用房产实现资产保值的人仍不少。
　　贷款限制多买前需留心
　　谈及酒店式公寓热销，天津中原投资顾问部总监高飞表示，政府推出商业地块是希望开发商用其建设写字楼、酒店等物业，但不少开发商为了赢利，干脆建起居住类产品。“近几年天津市中心住宅用地推出较少，土地价格较高，普通住宅售价很难让消费者接受，不少人退而求其次，购买土地性质为商业的酒店式公寓。”
　　不过，虽然一些酒店式公寓位置不错，但并不适宜居住。“很多投资客购买后用于出租，整幢楼的居住人员构成复杂，建议计划购买酒店式公寓自住者审慎购买。”目前很多年轻人购买酒店式公寓用于过渡，想日后再换成普通住宅。“可是，如果工作收入增长较慢，可能面临‘一步赶不上，步步赶不上’局面。目前，部分酒店式公寓一层几十户房源，再出售时很难卖上价。”
　　部分在售酒店式公寓由于土地性质为商业，购房人在办理贷款时限制较多。如果银行给予购房者更多的优越宽松条件的话。购房者将会相对轻松。不过，现在购房人买酒店式公寓也可享受一定宽限，这样是买房者对这样的公寓给予更多的青睐。
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