三套房公积金贷款

　　慧择保险网 华泰保险官方指定合作伙伴！
　　【摘要】房屋“限购令”的发出使得有些地方的第三套房不能用公积金贷款了。不过在义乌仍可以用住房公积金贷款来买第三套房，不过据了解。即使义乌也不能用住房公积金贷款来买三套房的话也不会影响到义乌的楼市。
　　楼市新一轮调控政策进一步强调了差别化信贷政策，其中第三套房停贷最受市民关心。在义乌市第三套房仍可以用住房公积金。这也是义乌市对公积金政策的一个放宽，保障了市民购房的行为。
　　三套房公积金贷款未停
　　几天前的一个晚上，一帮均在某事业单位上班的“太太”们在一起聚会。没聊几句，就说到国庆节前的房地产调控政策。这个说，现在去杭州买房很难了，人家都出“限购令”了；那个说，现在想买第三套房都不能贷款了……
　　聊到这里，其中一位罗女士冷不丁问了一句：不知道现在买第三套房能不能办住房公积金贷款？问题一出，众人皆被难倒。一位常爱浏览新闻的女士说：“网上有报道称，北京、上海、武汉这些大城市纷纷收紧了住房公积金贷款，第三套房的公积金贷款已停贷，但义乌这边是什么情况，就不知道了？”
　　第二天，从金华市住房公积金管理中心义乌分中心获悉，目前，尽管国家正严厉调控楼市，但他们尚未接到第三套房公积金贷款停办的通知，所以还是可以办的。至于未来义乌会否像北京、上海那样面临停办，尚不得而知。
　　双职工最高可贷80万元
　　既然第三套房能办住房公积金贷款，那最高贷款额度又是多少呢？
　　金华市住房公积金管理中心义乌分中心相关负责人告诉记者，按照现行的政策，要是申请人买的是首套房，住房公积金贷款的可贷比例不能高于房屋成交价款的60%。这里所说的成交价以契证上标明的价格为准。
　　但若申请人买的是二手房或者二套房，住房公积金贷款的可贷比例就不能高过房屋成交价款的50%了。而第三套房执行的可贷比例和二套房一样，为房屋成交价款的50%。
　　说到这里，有些读者可能会高兴：“我要是买一套成交价为300万元的第三套房，公积金可以贷150万元。”其实，并非如此。在义乌因买住房而办理公积金贷款，最高贷款额度除了受到上述限制外，还须符合这一规定：双职工户最高贷额额度为80万元；单职工户最高贷款额度一般为40万元。
　　另外还有一些规定：自建住房，属划拨土地的最高贷款额不高于建筑面积720元/平方米的60%，属出让土地的另加不高于土地出让金的60%这一限定条件；用其他房屋设施抵押，其价值低于所购建住房价值的，可贷额不高于抵押物价值的50%。
　　公积金若停贷三套房 对义乌楼市影响不大
　　按照观察，尽管目前义乌尚可办理三套房住房公积金贷款，但部分房地产投资者仍担忧，未来这一贷款买房的通道将被政策“堵牢”，继而影响义乌楼市走势。在中介们开展业务过程中发现，很少有人会关注到三套房使用公积金贷款这一问题，凭借义乌人的购买实力。他们已经不需要使用公积金来贷款买房了。也就是说第三套房公积金是否停贷对楼市整体走势难构成较大影响。
　　慧择网提示：生活中风险是无处不在的，我们要学会未雨绸缪。