我们拿房价到底怎么办

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】近期频频见诸报端、闹得比较凶的典型案例，当属位于北京通州的京贸国际城。去年以来，此盘的三批新推房源售价，由2.4万元/平方米左右，下滑至今年上半年的2万元/平方米左右，近期新开房源单价更是直降6000元左右，均价低至1.4万-1.5万元/平方米。老业主终于爆发了，近日集体向开发商要求退房或补还差价，引发流血冲突。
　　今年以来，北京多个楼盘都发生了类似事件，只是规模有大小之分，程度有轻重之别。为什么是北京？在本轮楼市调整中，北京郊区“伤不起”了，尤其是通州，近几年靠“国际新城”规划概念，企业高价拿地、房价快速上涨，当前新盘供应量大，成交却大幅萎缩。北京严厉的限购政策（外地人购房须有五年纳税证明），致使北京住宅市场中的外地人购房比重，由去年一季度的约四成，降至目前的一成左右。少数企业资金告急，只能大幅降价促销。
　　实际上，2008年和2009年初，也即上一轮全国楼市调整的过程中，少数城市也曾出现过老业主要求退房或补差价的事件。那时，以深圳为“重灾区”，包括个别全国着名地产企业在内的项目，都曾被折腾得狼狈不堪。2006-2007年那一波，深圳房价飙升得厉害，所以在全国范围内房价率先下跌，而且跌幅较深，少数项目下调二三成。
　　若再往前追溯一下，2003-2004年，长三角房价领涨全国，2005年二季度“新老国八条”迅猛出台，此地楼市顿时花容失色，成交剧减，价格下跌。到了2005年四季度和2006年时，少数项目价格下跌达二三成，老业主闹事的楼盘不在少数，甚至出现业主通过打官司寻求退房的现象。
　　过去十年，大家都称中国楼市是“黄金十年”，即便是在这么风光的背景下，当少数项目出现短期下跌时，仍有老业主愤而讨说法，甚至出现砸售楼处、开发商办公室的极端行为。不能不说，很多中国人的思维已经定型：房价就该只涨不跌（虽然有一部分人嘴巴上天天喊跌），开发商胆敢降价，就被指责为对前期高价买入业主“权益”的侵害。
　　虽然目前房价有跌的迹象，但是慧择小编认为针对于房价大降价可能性还不是很大。其实无论房价涨还是跌，最后都会有人受伤。但是总的来说，房价还是降的好。毕竟背后会有更多支持者的声音。
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