房屋销售任务艰难

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　　【摘要】今年房地产市场遭遇寒冬，房屋销售压力很大，任务能以完成。第四季度开发商的销售额，一般都会比前三个季度低，如果前三个季度完不成全年任务的70%，那么完成全年任务几乎没有可能。
　　国家统计局9日发布的数据显示，今年1-10月，全国商品住宅销售面积70971万平方米，同比增长9.0%，较1-9月12.1%的增速继续收窄。国家统计局的数据中，并未明确保障房的成交量是否被纳入其中。
　　可见的是，在商品住宅市场，今年所谓的“金九银十”，于大多数开发商而言，已是“铁九铜十”。王士章认为，很多大型开发商都可能无法实现今年的销售目标。“11月、12月的楼市行情不会好转，一个月完成100亿元的销售额都很困难。”
　　上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健进一步说，如按年初制定的销售任务，目前能过50%的开发企业都比较少，很少有达到60%～70%的，大多数在40%左右。对此，上海盘谷房地产有限公司总经理宋海解释，“从2010下半年到2011年年初，全国房地产市场出现了一个小高潮，很多开发企业年初制定今年全年目标时，都是根据2010年下半年的情况来制定的。”
　　显然，今年的楼市走向，是很多开发商在制定业绩目标时，未能预料到的。“现在市场行情非常惨淡，很多楼盘的月成交竟然都是个位数，成交个八九套就能进销售排行榜前十了。”杨健说。
　　10月，龙湖在长三角区域发起的“抢收华东”促销五天内回笼资金20亿元，千套房源销售去化率达九成。10月单月，龙湖销售额为43.8亿元，环比增长3.5%。截至11月5日，合同销售金额突破334亿元，超过2010年全年总额，已完成2011年全年400亿元销售目标的82%。
　　更为谨慎的开发商也有望完成销售任务。某上市房企高管提到，该公司此前的上市业绩承诺制定得不高，因此已在三季度完成，年内也不必为冲业绩而降价促销。但由于该公司大多项目都位于已实施限购的城市，业绩受损较大，目前的销售只完成了预定任务的一半。
　　还有部分开发商把目光放到了海外。华尔街日报9日报道称，万通地产董事长冯仑近日在纽约举办的一个讨论会上说，由于政策制约，中国开发商开始更多地投资海外项目。
　　“房地产投资在中国的资源配置效率很低，但是在境外效率高很多。”冯仑举例，房地产企业在中国境内投资至少需要30%的资本金，而在境外10%～15%就可以。此外，境内（目前）贷款利息在7%以上，且贷款期间最多3年，民间借贷利息则更高，而在海外市场贷款利息为4%～5%，贷款期限可以达到7-10年。
　　华尔街日报称，冯仑的公司已经签下了世界贸易中心七号大楼最顶上几层的租约，并打造了他们所称的“中国中心”，那里可以为到纽约开展业务的中资公司提供办公场所。他还投资台湾的住宅项目。他说，在纽约和台湾，他服务的对象仍是同样的中国大陆客户群，因为很多资产净值很高的大陆人已经出于各种各样的理由移民海外，包括为子女提供更好的教育机会、对环境的担忧等。
　　冯仑还披露，有关调查数据显示，近10年中国对美直接投资中，房地产居于首位，中国公民对美移民资金中，一半以上是投资房地产。不仅是冯仑。今年9月，身家数亿的投资者黄怒波宣布，计划斥资890万美元买下冰岛东北部300平方公里的土地。他还计划投资2亿美元，用于一家有120间客房的豪华酒店、机场、高尔夫球场和骑马设施。
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