任志强的地产人生

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　　【摘要】市场并没有想让房价跌。房价跌的时候，地方政府比开发商还着急，老百姓比开发商还着急。
　　11月5日，在上海举行的新书《任志强的地产人生》媒体见面会上，华远地产(600743)董事长任志强如是评价当下部分楼盘的降价潮。
　　支撑其观点的，却是备受诟病的开发商资金链。任志强认为，现在只是个别的开发商不行。按投资和到位资金比例来看，2008年是1:3.8，现在是1:4.2。开发商手里还有17000亿现金。
　　此外，任志强称，房价跌得并不算多，“从数据来看，只是个别的楼盘出现降价”，“如果政府稍微一放松，需求是真正存在的”。任志强还提到，佛山“松绑限购”的半日游，说明地方的政府怕一抬手，房价就回来了。
　　任志强同时还强调，他不认为房价应该暴涨，“房价的涨幅应低于居民的收入的增长速度。”
　　谈及中国房地产市场的另一关键词——保障房，任志强称，“我可以不客气地说，10年前我们就已经提议，建立市场化的同时要建立住房保障制度，但好像有关部门不太愿意听。如果那个时候按照办法办的话，也许今天就不会出现房地产市场泡沫、限购以及引发经济恶化的问题。”
　　任志强进一步说，“应当先有住房制度，再有保障房。但直到最近的几年，才陆续有相关的政策出台。如果10年前开始逐步建立住房的保障制度，现在用不着大跃进的生产的方式。”
　　而5年建设3600万套保障房的任务，在任志强看来，完成难度同样巨大。
　　任志强解释道，巨大的保障房建设任务背后，后遗症之一是2013年商品房市场供应大幅降低。“用保障房限制商品房住房。为了让一条腿长大，就把另一条腿砍折。”任志强说，这种做法导致的后果一定是不平衡。
　　后遗症之二的例子是，“重庆的公租房，怎么进去不知道，怎么出来不知道。”
　　对于限购，任志强认为，地方政府水平差别巨大，“限小不限大，限低不限高”应该是一个比较科学的做法。
　　虽然任志强“不认为限购是好政策”，但他也“不认为限购会取消”，用他的话说，“经济学家无法判断政治家的决策。”
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