上海房地产成交量下跌

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　　【摘要】据上证房产工作室得到的最新数据，上海楼市一周之中共成交房源3256套，签约面积308961平方米。其中，住宅类房源成交1921套，成交面积220018平方米，占成交总量的71.2%。与去年最后一个星期的成交情况相比，住宅类房源所占比例微幅上升，但日均成交量只有300多套，与去年同期相比，有所下降。
　　去年12月，上海楼市演绎了一波“翘尾”行情。据中房上海指数办公室的最新调查，全市新建住房销售面积为194万平方米，比去年11月份增加了17.7%。不过元旦假期过后，楼市供求都有放缓之势。来自搜房网数据监控中心的统计显示，1月3日至9日的一周内，上海剔除动迁房等以外的商品住宅新增供应 面积为12.6万平方米，比此前一周减少了61%，前昨两天是周末，也仅有3个楼盘开盘。以元旦为分界线，近3个周末开盘量均在500套上下徘徊，与去年12月份各周末的推盘量相比，下降了6成左右。成交方面，1月3日至9日共成交商品住宅29万平方米，比前一周减少了26%，成交均价也有所下降。成交量价齐跌，打破了自去年12月初连续三周量价齐升的局面。
　　不光是新房市场开始出现“节前综合征”，二手房市场同样也有类似症状。据21世纪不动产上海区域市场中心统计，去年12月份，上海共有1.97万套二手房成交，环比提高了43.79%，成交套数仅次于去年4月的2.18万套。其中黄浦、虹口两区成交量回升最明显、幅度超6成；松江、浦东、卢湾三区次之，幅度皆在5成以上。不过元旦以后呈现回落之势。
　　“去年12月中下旬曲阳板块的成交十分活跃，并带动板块均价每平方米出现了100元至200元涨幅。但1月份以来，成交已回落至去年11月份水准，业务员的带看量也稍有减少。”21世纪不动产上海锐丰曲阳分行副经理王斌说，元旦以来二手房成交回落，一方面是因为去年年末成交集中放量，使得优质挂牌房源明显减少，另一方面，春节等季节性因素，也促使市场潜在购买力心态较平稳。“过去4年来，1月份一直是上海二手房成交套数较少的月份，经过春节之后的3月份，成交量往往会再回升到较高水平。从目前的市场情况看，楼市已经逐渐步入春节前后的传统淡季，购房者不妨多看、多对比，充分利用这段淘房的好时机”。
　　有关房产税预期对市场的影响也趋于平静。据上海中原陆家嘴分行经理罗奕雄介绍，在去年12月下旬，该区域因为房产税预期带动了一定的成交。但是元旦以后，一些高端物业的买家表示希望等到房产税征收标准明确后，再看是否购入。据了解，1月份以来，新天地板块内、七宝板块、共康板块等，表现均较为平稳与理性，大部分刚性需求购房者依然按照个人的实际情况进行交易，并未因市场传言而打乱购房节奏。
　　从个盘情况来看，浦东新区世纪公园旁边的陆家嘴中央公寓在一周之中有247套成交量，成为理所当然的个盘成交冠军。而三林板块的金谊河畔在周末刚刚推出市场，便成交了57套，其交通、配套成为主要卖点。此外，由于区域内天山路板块的衡辰公寓成交业绩表现乐观，从而带动长宁区成为一周全市唯一表现上扬的区域。
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