贷款买房利息怎么算 两种方法帮您

　　【摘要】越来越多的人选择在努力的工作只为了买一套房子供结婚养家。但是现在房价不断地飙升，买房变得越来越困难。现在贷款买房是一个不错的选择。您最关心的问题应该是贷款买房利息怎么算，下面将为您介绍。

　　贷款买房利息怎么算之两种方式
　　一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
　　二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

　　贷款买房利息怎么算之例子
　　一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的?以贷款20年来算
　　该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
　　1、等额本息法：计算公式
　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金
　　经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
　　2、等额本金法：计算公式
　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
　　经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

　　慧择提示：贷款买房利息怎么算这个问题在上文已经为您详细的介绍，贷款买房利息的算法有两种，等额本金法和等额本息法。这两种方法是按照不同的方式计算，具体选用哪种方法您可以自己决定。