北京房价上涨让我们学会理财

　　【摘要】北京是我国的首都，它之所以被人们津津乐道不仅是因为它独特的历史背景，丰富的小吃，还因为它房价的昂贵。北京房价是出了名贵，近日，备受关注的丰台区花乡樊家村地块入市进行交易，楼面单价创今年以来新高，也刷新了宅地历史纪录。

　　起始价33亿，成交总价近50亿元
　　昨天下午现场竞拍吸引了包括中粮天恒首创联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体以及中国金茂、中铁建、金地、中铁置业、葛洲坝等多个重磅联合体及企业悉数到场参与竞拍。
　　由于该地块位置优越，从一开始众房企便陷入激烈争夺的状态。昨日从现场获悉，葛洲坝首先以34.36亿元的报价，中铁置业叫价34.5亿元紧随其后，而龙湖保利首开平安联合体报价一举突破40.4亿元；此后上述三家房企进入胶着状态；经过73轮举牌，龙湖联合体以49.5亿元的总价触及价格上限，进入公共租赁住房面积环节中，葛洲坝最终以41000平方米的面积胜出，此外，葛洲坝还需配建6.18万平方米的回迁房。

　　7.5万楼面价创宅地历史纪录
　　“价格实在是太贵了！竞拍到一半的时候已经超过了我们的接受底线。”一位到场参与竞价的房企负责人表示，虽然对这块地做好了高价成交的心理准备，但对最终的成交价仍感意外。
　　另一位房企人士则认为，该地块虽然最终配建保障房面积不算低，但地处三环周边，自身还配建养老设施、医疗、幼儿园、中学等各类“硬件”都是高端配置，因此拍出高价仍然合乎逻辑。“虽然我们拿不起，但这样的地块，总有能买得起的房企。”该房企人士表示。
　　据中原地产分析师张大伟计算，该地块以33亿元的起始价计算，商品房住宅用地部分的楼面价已经超过35000元/平方米；而最后成交价格在刨除配建及公建成本之后，75000元/平方米的价格可以说是北京住宅类的楼面价历史最高。
　　值得一提的是，除去樊家村地块之外，目前挂牌出让的宅地当中，另外两宗地处四五环之间的南苑乡地块也将成为开发商关注热点，均邻近地铁大兴线的新宫站，这两宗地块将于近期出让，业内预计楼面价将达到40000-50000元/平方米。
　　当日，另一块位于丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-12-B地块B4综合性商业金融服务地块，被中铁置业、中铁投资联合体以11亿元竞得。

　　全年土地出让金或破2000亿
　　为历史首次；未来一个月，北京土地市场将集中出让32宗地块
　　北京土地市场仍在持续升温，一波新的土地供应在密集入市。昨日，从北京市国土资源局官网获悉，土地市场再挂出位于房山区长阳、阎村两宗住宅地块，加上目前市场上待售的地块，北京土地市场将迎来历史上最集中的供地潮。
　　公开资料显示，从10月20日至11月24日，近一个月内北京土地市场将集中出让32宗地块，其中包括29宗经营性土地和3宗工业用地。据粗略计算，这32宗土地起始价合计达到588亿元。
　　据业内人士测算，按照北京目前土地市场平均溢价率40%计算，这32宗地的最后成交有望突破800亿元。中原地产分析师张大伟指出，目前土地市场已经累计成交1125亿元，加上未来这些地块的集中成交，如果在12月再有部分土地出让，全年有望成交历史首次突破2000亿。
　　亚豪机构副总经理任启鑫说，随着北京可供开发土地绝对数量的不断减少，目前土地整理中面临难度大、位置远等种种问题，因此土地尤其是宅地集中出现的机会将愈来愈少，因此这波集中供地也引发了开发商的极大热情与关注。
　　在待出让的地块中有6宗地块的起始价超过30亿元，最高的两块地均位于丰台区南苑乡槐房村和新宫村，起价分别达到了55.6亿元和57.3亿元。业内人士指出，这意味着，在未来一个月待售的土地中，预计将起码出现5-8宗地王，特别是位于丰台区的三宗地块与常营乡的地块，楼面价都可能突破之前区域纪录。
　　此外，目前集中供应的16宗五坏外宅地中，五六环之间仅占4成，近六成地处六环以外，业内人士认为未来住宅项目供应主力区域将继续外延，由于多块优质地块占据开发商很多财务预算，一些远郊地块或将遭遇“冷遇”，甚至有可能出现底价成交。

　　慧择提示：北京房价之所以会这么昂贵是与其当地的物价水平有很大的关系，北京丰台区花乡樊家村以近50亿的价格成交了土地。其中，7.5万楼面价创宅地历史纪录。北京房价的上涨加大了买房者的压力，所以仅靠固定不变的工资就买一套房子是件不容易的事情，所以投资者应该学会投资理财。